TOP-Zweifamilienhaus in Hedemünden mit Garten, Garagen und Dachterrasse
Das hochwertige Zweifamilienhaus liegt auf einem 1300 qm-Grundstück in verkehrsruhiger Wohnstraße des historischen Hann. Mündener Stadtteils Hedemünden. In dieser Ortslage profitiert man beiderseits von erholsamer Natur im sonnigen Werratal und der gut erreichbaren Nähe zu den Großstädten Kassel und Göttingen (jeweils 20 Autominuten). Daneben liegen in je 12 Minuten Entfernung die Mittelzentren Hann. Münden und Witzenhausen. Hedemünden bietet zudem eine eigene feine Versorgungsinfrastruktur samt stündlich frequentiertem Bahnhof.
Das viergeschossigen Massivbaus aus 1969 befindet sich in einem sehr gepflegten bis teilmodernisiertem Zustand mit üblichem Renovierungsbedarf. Heizwärme und Warmwasser liefert nach wie vor eine stets gut gewartete Ölzentralheizung.
Zur Qualitätsausstattung gehören neben modernen Grundrissen u. a. eine voll verklinkerte Fassade, Isolierfenster inkl. Rollläden, ein lichtes Natursteintreppenhaus, Parkett- und Fliesenböden sowie ein neuwertiger Wintergarten inkl. Kaminofen plus Dachterrasse mit herrlicher Aussicht!
Des Weiteren lassen sich auf dem Grundstück eine 30 qm-Doppelgarage neben Carport hinter großzügiger Einfahrt und eine weitere Überdachung auf der Gartenseite nutzen.
Besonders schön gestaltet wurde der vollständig umzäunte, teilweise nicht einsehbare Garten mit blumigen Beeten, Sitzgelegenheiten und Gartenhaus innerhalb großzügiger Rasenfläche.
Die herrliche Immobilie schenkt angesichts Lage und Ausstattung hervorragenden Wohnwert mit viel Raum für gutes Leben und individuellen Freiraum für Jeden. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.300 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.826,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hann. Münden-Hedemünden liegt eingebettet im weiten, sonnigen Werratal, umgeben von zahlreichen Wiesen, Wäldern, Hügeln und charmanten Ortschaften. Die Immobilie befindet sich oberhalb vom malerischen Ortskern in einem verkehrsruhigen und gediegenen Wohngebiet mit herrlicher Aussicht.
Im Ort wird eine eigene, feine Infrastruktur geboten: Bäcker, Metzger, Ärzte, Tankstelle, Grundschule, Kindergarten, Restaurant, Bahnhof.
Hann. Münden und Witzenhausen liegen je nur 11 km entfernt, die Universitätsstädte Kassel und Göttingen jeweils 25 km. Über den eigenen Bahnhof in Hedemünden und diverse Busverbindungen sind umliegende Städte und Ortschaften direkt erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt.
"Wo Werra und Fulda sich küssen" ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die EG-Wohnung ist bereits leerstehend. OG und DG werden derzeit noch von den Eigentümern genutzt und bis zur Übergabe nach Kauf vollständig geräumt sein. Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
