Uriges Bauernhaus im Dornröschenschlaf - auf großem Grundstück in idyllischer Außenlage
Zum Verkauf steht ein uriges, sanierungsbedürftiges Bauernhaus aus dem Jahre ca. 1850, gelegen im Ortsteil Steinrausch der Gemeinde Kickeshausen, nur etwa 4 km von Arzfeld entfernt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Eifel, bietet diese Immobilie auf einem Grundstück von 5.949 m² viel Raum für Naturliebhaber, Tierhaltung oder kreative Nutzungsideen - allerdings innerhalb der gegebenen baurechtlichen Rahmenbedingungen.
Das Grundstück grenzt direkt an die Hauptverkehrsstraße zwischen Karlshausen und Arzfeld und liegt in einer Außenlage, daher ist ein Neubau oder die Errichtung weiterer genehmigungspflichtiger Gebäude nicht zulässig. Genehmigungsfreie Nebengebäude können unter bestimmten Voraussetzungen errichtet werden. Ein Abriss des bestehenden Hauses mit anschließendem Neubau ist ebenfalls nicht erlaubt.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m², aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume mit einer Fläche von rund 60 m². Unter dem Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Gewölbekeller (ca. 15 m², Höhe ca. 1,40 m), in dem zeitweise der Grundwasserspiegel ansteigt.
Das Dachgeschoss mit Dachschrägen umfasst ebenfalls drei Räume auf etwa 30 m². Die Bauweise ist typisch für die Zeit - mit massiven Bruchsteinmauern, Holzbalkendecken und einem mit Betonziegeln eingedeckten Dach, das sich in einem soliden Zustand befindet.
Die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1993 (PVC-Doppelverglasung), die Dachfenster aus 1992 (Holz-Doppelverglasung) - sie sind inzwischen sanierungsbedürftig. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden, weshalb kein Energieausweis benötigt wird.
An das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz ist die Immobilie angeschlossen, jedoch sind die Anschlüsse derzeit nicht in Betrieb.
Zum Anwesen gehören zudem zwei angebaute Nebengebäude: eine Scheune mit angrenzenden Stallungen (ca. 60 m²), ein angebauter Schuppen rechts (ca. 20 m²) sowie ein weiterer Schuppen auf der linken Seite (ebenfalls ca. 20 m²). Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche oder Werkstatt.
Reservierungen können gerne gegen Vorlage einer gültigen Finanzierungsbestätigung erfolgen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Überprüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Ortsteil Steinrausch der Gemeinde Kickeshausen, einer kleinen, idyllischen Ortsgemeinde mit ca. 43 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die naturnahe Lage in der Südeifel bietet Ruhe und hohe Lebensqualität.
Kickeshausen gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich im ca. 4 km entfernten Arzfeld. Weitere Versorgungsangebote bieten Neuerburg (14 km), Prüm (24 km) und Bitburg (38 km). Auch Luxemburg (Hosingen ca. 24 km) und Belgien (St. Vith ca. 35 km) sind gut erreichbar.
Die Region überzeugt durch ihre Natur, Wander- und Radwege sowie die Nähe zu Luxemburg und Belgien - ideal für Naturliebhaber und Grenzgänger.
Haftungsausschluss
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Verbraucherinformationen
Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Anbieter
SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu
Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
