Doppelhaushälfte zum Kauf 240.000 € 4 Zimmer 195,4 m² Langen 16818

Doppelhaushälfte zum Kauf
240000 €
1.228 €/m²
4 Zimmer • 195,4 m²

Modernisiertes Landhaus mit Garten, Teich und Wärmepumpe, Langen bei Neuruppin

Wer ein Haus sucht, das seine Geschichte nicht versteckt, aber technisch auf der Höhe der Zeit ist, sollte hier genauer hinschauen. Das um 1860 errichtete Massivhaus wurde über Jahrzehnte schrittweise und mit erkennbarem Aufwand modernisiert, zuletzt Ende 2025 mit einer neuen Wärmepumpenheizung. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von 48,8 kWh/m²a, in einem Gebäude, das noch Substanz und Charakter hat.
Die Wohnung im Sinne des WEG entspricht baulich dem überwiegenden Teil der Doppelhaushälfte (ca. 2/3-Anteil), verteilt auf zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss. 195,4 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Bäder. Das Grundstück umfasst 754 m² mit Garten, Teich, Gartenhaus, zwei Einzelgaragen und Carport.

Einen umfassenden 360° Rundgang, weitere Innen- und auch Außenbilder sowie Pläne und auch die Adresse zum Objekt erhalten Sie nach einer kurzen Portalanfrage meist innerhalb weniger Minuten. Sollte Ihnen das Exposé zusagen, planen wir selbstverständlich auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Merkmale

Bezug: sofort
Keller
Terrasse
Kabelanschluss

Die Ausstattung ist durchdacht und gepflegt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, furnierte Innentüren, Sanitär- und Elektroinstallation unterputz. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für den richtigen Ausgleich zu den kalten Monaten draußen. Die Einbauküche im Landhausstil ist zeitlos und bleibt im Objekt. Der Garten hat Charakter: Teichanlage mit Sitzbereich, Gartenhaus, viel Platz. Wer hier einzieht, muss nicht sofort renovieren, kann aber gestalten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

Video

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

240000 €

1.228,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

268.968 €1

Kaufpreis

240.000 €

Kaufnebenkosten

28.968 €

Notarkosten (1,5%)

3.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langen (16818)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in Langen, einem ruhigen Ortsteil von Fehrbellin bei Neuruppin im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Der Ort ist eingebettet in die typische brandenburgische Kulturlandschaft, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern, die dem Standort eine entspannte, ländliche Atmosphäre verleihen. Wer den Alltag hinter sich lassen möchte, findet hier die nötige Ruhe dafür.
Die Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind vielfältig. Der Ruppiner See mit seinen Badestellen und seinem weitläufigen Uferbereich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet in den Sommermonaten einen attraktiven Ausgleich direkt vor der Haustür. Das nahe gelegene Wustrau mit seinem Gutspark und dem Ruppiner Seengebiet ergänzt das Freizeitangebot um einen naturnahen und kulturell geprägten Ausflugspunkt.
Die Infrastruktur der Fontanestadt Neuruppin, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weiterführende Versorgungseinrichtungen, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Pendler oder Reisende ist die Anbindung an die Autobahn A24 (Hamburg-Berlin) ein praktischer Vorzug, der eine zügige Verbindung in beide Richtungen ermöglicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Einige Fotos wurden von uns mit einem leichten Weitwinkel angefertigt, um Ihnen eine bessere Übersicht zu gewähren, bitte beachten Sie, dass das insbesondere bei kleinen Räumen zu Verzerrungen führen kann. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Pospiech GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.25, Distanz zur Autobahn: 2.08, Distanz zum Bus: 0.30

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Über den Anbieter

Immobilien Pospiech GbR

Karl-Marx-Str. 77, 16816 Neuruppin

Herr Dirk & Dorian PospiechDein Kontakt

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Online-ID: 26HIPD3DCJHX

Referenznummer: 1638