Charmantes Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage - Hiltmannsdorf - flexibel nutzbar als EFH
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hiltmannsdorf erwartet Sie dieses vielseitige Wohnhaus mit besonderem Charme und großzügigem Platzangebot. Ob als klassisches Zweifamilienhaus oder als repräsentatives Einfamilienhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine luftige Architektur mit hohen Decken und einer modernen, durchdachten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die beiden Studios im Obergeschoss, die durch ihre außergewöhnlich hohen Decken ein sehr modernes und offenes Wohngefühl vermitteln.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen - perfekt für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Teilweise bereits erneuerte Fenster sowie ein im Haus verlegter Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und schnelles Internet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereiche oder Homeoffice-Lösungen. Eines der Zimmer ist - wie es sich für eine separate Wohneinheit anbietet - bereits mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Das großzügige, derzeit nicht modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Die bereits erwähnten Studios mit ihren hohen Decken setzen hierbei ein architektonisches Highlight.
Das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlicher Flexibilität: Dank eines separaten Kellereingangs eignet sich dieser Bereich hervorragend für ein Büro, eine Praxis oder einen abgeschlossenen Arbeitsbereich.
Ein besonderes Highlight ist die 2023 erneuerte Ölheizung, die für eine solide und verlässliche Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich wurde auf der Garage ein Balkonkraftwerk installiert, das zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt.
Auch im Außenbereich lässt die Immobilie keine Wünsche offen:
. Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
. Schöner Garten mit viel Grün, Gemüsebeeten und einem idyllischen Gartenteich
. Doppelgarage mit zwei Einzeltoren sowie ein großzügiger Doppelcarport davor
Die vorhandenen Grundrisse (siehe Unterlagen) zeigen die klare Struktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses - vom offenen Wohnbereich im Erdgeschoss bis hin zu den gut geschnittenen Zimmern im Ober- und Kellergeschoss. Die Ansichten unterstreichen zudem die zeitlose Architektur des Gebäudes.
Fazit:
Eine Immobilie mit viel Potenzial, Charme und Flexibilität in attraktiver Lage - ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
