Reihenmittelhaus zum Kauf
349000 €
2.493 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 168 m² Grundstück • frei ab sofort

Familienfreundliches RMH mit Garten, Balkon, Terrasse-viel Platz 2 Bäder & Dachgeschoss

Dieses großzügige Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein wohnliches Gesamtgefühl - ideal für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit ausreichend Platz und Entwicklungsmöglichkeiten sind.

Das im Jahr 1972 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem ca. 168 m² großen Grundstück und erstreckt sich über mehrere Etagen bis ins Dachgeschoss + Speicher für zusätzlichen Stauraum.

Bereits im Erdgeschoss wird die funktionale Raumaufteilung deutlich:
Vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen offenen Flurbereich, der durch einen praktischen Rundlauf alle zentralen Räume miteinander verbindet.
Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Familienleben ein.
Von hier aus erreicht man über einen Zwischenflur sowohl die Küche als auch den Kellerbereich, bevor sich der Rundlauf wieder zum Eingangsbereich schließt.
Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges, hell gestaltetes Tageslichtbad, das bereits 2022 saniert wurde und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei weiteren Zimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem praktischen Abstellraum.

Auch das Kellergeschoss bietet mehr als nur Stauraum:
Neben dem Heizraum stehen hier zwei ausgebaute, geflieste Hobbyräume zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen - sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort.
Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.

Das Haus bietet insgesamt ein großzügiges Raumangebot mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause mit Platz, Struktur und Entwicklungspotenzial suchen.

Merkmale

frei ab sofort
168 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage

-ca. 140 m² Wohnfläche

-ca. 168 m² Grundstück

-Baujahr 1972

-Reihenmittelhaus

-5 Zimmer + Hobbyräume

-Tageslichtbad OG (saniert 2022)

-Tageslichtbad DG

-über dem Dachgeschoss befindet sich ein Speicher mit Zugang über eine Klappleiter der zusätzlich Stauraum bietet.

-separates Gäste-WC

-helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

-durchdachter Rundlauf-Grundriss im Erdgeschoss

-2 Zimmer im Obergeschoss

-2 Zimmer im Dachgeschoss

-zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss

-Kellergeschoss vollständig gefliest

-2 ausgebaute Hobbyräume im Keller

-direkter Gartenzugang vom Keller

-Garage mit Vorplatz

-Einbauschränke im Erdgeschoss

-wohnliche Atmosphäre mit Holzverkleidungen

-viel Stellfläche und Nutzungsmöglichkeiten

-ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

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Baujahr1972

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.492,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Der Maklervertrag mit uns bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dannstadt, Dannstadt-Schauernheim (67125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage - Dannstadt-Schauernheim

Dannstadt-Schauernheim ist eine beliebte Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Gemeinde verbindet ländliche Wohnqualität mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Neustadt an der Weinstraße.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine stabile wirtschaftliche Struktur sowie eine starke Nachfrage nach Wohnraum aus.
Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen insbesondere das ruhige Umfeld in Kombination mit kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Über die nahegelegenen Autobahnen A65, A61 und A6 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Mikrolage - Dannstadt-Schauernheim

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Dannstadt-Schauernheim, das überwiegend durch Ein- und Reihenhäuser geprägt ist.
Die Umgebung ist ruhig, familienfreundlich und bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im Ort und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Nähe zu Grünflächen, Feldern und landwirtschaftlich geprägter Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein und sorgt für einen hohen Erholungswert.

Gleichzeitig sind die Zentren von Ludwigshafen und Mannheim durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Der Maklervertrag mit uns bzw. unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande Gemäß den §§ 656a-656d BGB gilt die gesetzliche Regelung zur provisionsrechtlichen Gleichbehandlung von Käufer und Verkäufer.
Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.

H O M E P A G E - https://www.huether-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Über den Anbieter

Dominik Hüther Immobilien

Blockfeldstrasse 12, 67112 Mutterstadt

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Referenznummer: RMHDANN-02-26

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