Haus zum Kauf
1280000 €
2.893 €/m²
20 Zimmer • 442,4 m² • 572 m² Grundstück

Top Kapitalanlage mit Perspektive - Denkmal - MFH mit Geschäftsräumen im Bahnhof.

Attraktives, denkmalgeschütztes Renditeobjekt - voll vermietet in bester Innenstadtlage von Mühlacker

In unmittelbarer City-Lage, mit exzellenter Anbindung und hoher Passantenfrequenz, präsentiert sich dieses gepflegte, voll vermietete Anlageobjekt als seltene Gelegenheit für Investoren mit langfristiger Perspektive.

Der architektonisch reizvolle, denkmalgeschützte Altbau umfasst fünf charmante Wohneinheiten, ein etabliertes Ladengeschäft sowie bahngewerbliche Flächen. Vier praktische Außenstellplätze komplettieren das Angebot.

Die solide Mieterstruktur und langfristige Mietverträge sichern Ihnen stabile Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie - dank ihrer Lage, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der steuerlichen Vorteile des Denkmalschutzes - attraktives Entwicklungspotenzial.

Ob als sichere Kapitalanlage oder strategische Ergänzung Ihres Portfolios: Dieses Objekt vereint historische Substanz mit wirtschaftlicher Stärke - in einer Lage, die in puncto Nachhaltigkeit und Wertsteigerung kaum zu übertreffen ist.

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
572 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

Highlights
. Zentrale Lage direkt am Bahnhof / Zentrum
. Kein Leerstand, keine Mietrückstände
. Die Immobilie ist aktuell von der Kommune angemietet und wird für die Unterbringung genutzt. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig über die öffentliche Hand, wodurch eine gesicherte und kontinuierliche Einnahmequelle gegeben ist.
. Mietverträge überwiegend bis 2030 / Kiosk-Vertrag bis 2026
. Sanierungsabschreibung (AfA) voll nutzbar
. Fördermittel bis zu 100 % möglich
. Stabiler Cashflow mit hohem Entwicklungspotenzial
Eine außergewöhnliche Immobilie mit Substanz, Charme und Zukunft - ideal für Anleger, die steuerliche Vorteile, langfristige Erträge und bauliche Entwicklungsmöglichkeiten vereinen möchten.
Aufteilung
. Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung und Fahrradraum
. 1. Obergeschoss: Zwei 3-Zimmer-Wohnungen
. 2. Obergeschoss: Eine 5-Zimmer-Wohnung und eine 4-Zimmer-Wohnung

. Dachgeschoss: Ausbaureserve für mehrere Wohneinheiten
. Zusätzlich: Vier Außenstellplätze als weitere Einnahmequelle
Technische Ausstattung

. Gaszentralheizung, in Betrieb seit 2013, jährliche Wartung (zuletzt 06/2025), Protokolle seit 2015

. Kaminfeger Prüfung zuletzt 12/2023 (Zyklus alle 2 Jahre)
. Stromversorgung über DB Netz AG
. Energieausweis: Es besteht keine Pflicht
Weitere Merkmale & Potenzial
. Kiosk, langfristiger Mietvertrag sichern stabile Einnahmen (3 Jahre Laufzeiten, danach verlängert dieser sich um ein weiteres Jahr)
. Dachgeschoss bietet erhebliches Ausbaupotenzial
. DHL-Packstation umgesetzt seit 01/2025
. Langfristiger Kioskvertrag als zusätzliche Ertragsquelle
. Denkmalgeschützt (§ 2 DSchG BW) mit 100 % AfA auf Sanierungskosten
. Vielfältige Fördermöglichkeiten (z. B. L-Bank, KfW)

Besichtigungsvideo mit Franz-Josef Distler:
https://youtu.be/vq1dIZvJPGM

Hinweis
In den Jahren 2013, 2017, 2020 kam es zu Wasserschäden und 2022 kam es zu einem Brandschaden. Diese wurden vollständig behoben und beeinträchtigen die Immobilie nicht mehr.

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1280000 €

2.893,31 €/m²

Provision für Käufer

5,95% incl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.536,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.536,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.415.296 €1

Kaufpreis

1.280.000 €

Kaufnebenkosten

135.296 €

Notarkosten (1,5%)

19.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

64.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

45.696 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bahnhofstrasse 123, Mühlacker (75417)

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Mühlacker, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre hervorragende Infrastruktur und idyllische Umgebung bekannt ist. Die zentrale Lage bietet den zukünftigen Bewohnern eine exzellente Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestalten.
Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus ist das Stadtzentrum in nur etwa 200 Metern erreicht und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem gemütlichen Bummel einladen.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Vorteil, die in lediglich sieben Kilometern erreicht werden kann und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und der weiteren Region bietet. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr hervorragend ausgebaut, was durch die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten unterstrichen wird.

Die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur bietet den idealen Rahmen für ein harmonisches Wohnumfeld. Mühlacker verbindet auf eindrucksvolle Weise die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe und Geborgenheit eines familiären Umfelds.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.

Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage - etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post - zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Nutzfläche: 526,31 m², vermietbare Fläche: 442,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.20

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilien Franz-Josef Distler im Hotel Alter Kranen

Kärrnergasse 11, 97070 Würzburg

Partnerschaft

Herr Franz-Josef DistlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2546Q53LXT62

Referenznummer: 165

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Haus zum Kauf1280000 €1.280.000 €2.893 €/m²20 Zimmer • 442,4 m² • 572 m² GrundstückBahnhofstrasse 123, Mühlacker (75417)AnrufenKontaktieren