Sonder-AfA sichern - Nachhaltig investieren im QNG-Neubau in Emden
Das geplante Neubau-Mehrfamilienhaus wird im anspruchsvollen QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Für Investoren bedeutet dies nicht nur eine wertstabile Immobilie mit hervorragender Vermietbarkeit, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile.
Durch die Möglichkeit der Sonderabschreibung nach §7b EStG profitieren Kapitalanleger von deutlich erhöhten Abschreibungssätzen in den ersten Jahren. Neben der regulären linearen AfA kann zusätzlich eine Sonder-AfA geltend gemacht werden.
Zusätzlich wird jede Wohneinheit durch KfW-Förderprogramme unterstützt, z.?B. durch zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse, wodurch die Finanzierung deutlich attraktiver wird und die Anfangsjahre noch cashflow-stärker gestaltet werden können.
Der Effekt: Eine spürbar reduzierte Steuerlast, kombinierte Förderungen und dadurch ein außergewöhnlich hoher positiver Cashflow in den Anfangsjahren der Investition.
Gerade in Kombination mit dem energieeffizienten QNG-Standard entsteht so eine Kapitalanlage, die steuerliche Optimierung, nachhaltige Bauqualität, staatliche Förderung und langfristige Werthaltigkeit ideal miteinander verbindet.
Die erhöhte Abschreibungsmöglichkeit wirkt wie ein finanzieller "Booster" in der Anlaufphase und macht dieses Neubauprojekt besonders attraktiv für Anleger.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
4.503,52 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.988,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.824.405 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
174.405 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
82.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Früchteburg, Emden (26721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral und bestens angebunden - Lagequalität am Steinweg in Emden
Der geplante Neubau im Steinweg überzeugt durch eine Lage, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen harmonisch vereint. Nur rund 1,2 Kilometer trennen das Objekt von der Emder Innenstadt und dem Hauptbahnhof - kurze Wege, die sowohl für Pendler als auch für Stadtmenschen ideal sind. Eine Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter Bäcker, Schulen und Kindergärten, sowie die beliebte Friesentherme, befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Emden entwickelt sich stetig weiter - als Wirtschaftsstandort ebenso wie als lebenswerter Wohnort. Die Lage am Steinweg bietet Kapitalanlegern somit die seltene Gelegenheit, in ein Umfeld zu investieren, das sowohl infrastrukturell stark aufgestellt als auch langfristig begehrt ist. Ein Standort mit Perspektive, mitten im Herzen Ostfrieslands.
Weitere Informationen
Sonstiges
Beispiel steueroptimierte Kapitalanlage im QNG-Standard
Investitionsdaten (Beispiel): Gesamtkaufpreis: 1.650.000 € Grundstücksanteil: ca. 130.000 € ? Gebäudeanteil (abschreibungsfähig): ca. 1.520.000 €
Durch die Kombination aus regulärer AfA (3 %) und der Sonder-AfA nach §7b EStG (5 % p.a. in den ersten 4 Jahren) ergeben sich folgende Abschreibungsmöglichkeiten:
. 3 % lineare AfA = 45.600 € p.a. . zzgl. 5 % Sonder-AfA = 76.000 € p.a. ? Gesamtabschreibung in den ersten 4 Jahren: 121.600 € jährlich
Bei einem persönlichen Steuersatz von 42 % entspricht dies einer Steuerersparnis von rund 51.000 € pro Jahr in den ersten vier Jahren.
Das sorgt in der Anfangsphase für einen außergewöhnlich starken Cashflow-Effekt und eine erhebliche Reduzierung der tatsächlichen Kapitalbelastung.
Bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 14 €/m² bietet das Objekt zusätzlich solides Ertragspotenzial bei gleichzeitig hoher Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit durch den QNG-Standard.
Eine große Photovoltaikanlage schafft ebenfalls weiteres Ertragspotenzial i.H. von ca. 375€ pro Monat.
Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², vermietbare Fläche: 366,38 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5
