Landhaus mit Seele und Charakter. Platz fĂĽr eine groĂźe Familie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein charmantes Landhaus in Andechs / Frieding, das keine Wünsche offen lässt. Diese wunderschöne Immobilie aus dem Jahr 1985 besticht durch ihren gepflegten Zustand und bietet eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und Wohlfühlambiente.
Auf einem großzügigen, ca. 1.270 m² großen Grundstück gelegen, entfaltet das Haus mit seinen zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 261 m². Die zusätzlichen ca. 160 m² Nutzfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Im Inneren erwarten Sie insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste bieten. Die 3, zwar gut ausgestatteten Badezimmer gewährleisten einen reibungslosen Tagesablauf. Bis auf das Bad im Souterrain. mit Dusche und whirlwanne, empfehlen wir ein Lifting in ein modernes Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder als Büro nutzen lässt. Genießen Sie sonnige Stunden auf der einladenden Terrasse, in kühleren Jahreszeiten mit Kaminfeuer, oder dem Balkon, die unvergessliche Ausblicke und entspannende Momente garantieren.
Dieses Landhaus ist eine Oase der Ruhe und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Ihre Verfügbarkeit ab einem Vereinbarungszeitpunkt ermöglicht Ihnen Flexibilität bei Ihrer Planung. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Andechs / Frieding.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.270 m² Grundstück
Garage
Balkon
Terrasse
Ihr neues Zuhause bietet Komfort und viel Platz zum WohlfĂĽhlen. Das Wichtigste auf einen Blick:
- Wellnessbereich mit Sauna und whirlwanne, Dusche und WC - Bodenbeläge: Terrakotta-Fliesen, Parkett und Teppich - Zwei voll eingerichtete Küchen und Speisekammer - 2 Kachelöfen, - eine Doppelgarage, elektrischem Torantrieb, Abstellraum für Fahrräder - Zugang zum Haus überdacht - überdachter Freisitz mit offenem Kamin - umlaufender Balkon - Einliegerwohnung - Dachgeschoss noch ausbaubar - Ruhige, gefragte Lage im 5-Seen-Gebiet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
5.325,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.516.073 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
126.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frieding, Andechs (82346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das bezaubernde Landhaus befindet sich in der malerischen Umgebung von Andechs, genauer gesagt im charmanten Ortsteil Frieding. Diese idyllische Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. In nur etwa 20 Kilometern Entfernung haben Sie Zugang zur Autobahn, die eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Für Familien ist die Gegend besonders attraktiv, da wichtige Bildungseinrichtungen in der Nähe liegen. Ein Kindergarten ist in bequemer Reichweite, während eine Grundschule nur etwa vier Kilometer entfernt ist. Für weiterführende Bildung stehen eine Realschule und ein Gymnasium im Umkreis von etwa sieben Kilometern zur Verfügung.
Die Region besticht durch ihre natürliche Schönheit und ist bekannt für weitläufige Grünflächen, die zu Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Perfekt für Naturliebhaber, die den Alltag hinter sich lassen und die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils genießen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
GFZ: 0,25, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
