Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

632500 €632.500 €

7.385 €/m²

3 Zimmer  •  85,7 m²  •  1. Geschoss

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Hochzoll, Augsburg (86163)

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In attraktiver und ruhiger Lage von Augsburg-Hochzoll-Süd entsteht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die durch barrierefreies Wohnen, einen durchdachten Grundriss und einen sonnigen West-Balkon überzeugt.
Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und öffnet sich über eine breite Glasfront zum großen Balkon mit rund 15 m².

Zwei geräumige Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche und kombiniert hochwertige Ausstattung mit funktionalem Komfort. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den gelungenen Grundriss.
Dank der barrierefreien Ausführung (Aufzug vorhanden) ist diese Wohnung perfekt geeignet für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen - ob als Altersruhesitz, für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung vereint Wohnqualität, Komfort und Zugänglichkeit - und bietet durch den großzügigen Westbalkon einen Lebensraum, der innen und außen harmonisch verbindet.

Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil mit ca. 6 m². In der angrenzenden Waschküche ist jeder Wohneinheit ein eigener Platz für Waschmaschine und Trockner zugeordnet.
Über den Keller besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage, in der sich der der Wohnung zugeordnete Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 24.800 €) befindet. Die Tiefgarage wird gemeinsam mit dem benachbarten, ebenfalls von uns errichteten Doppelhaus genutzt.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung im Sommer. Die Anlage versorgt sowohl das Mehrfamilienhaus als auch die angrenzenden Doppelhaushälften. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Mehrfamilienhauses, die die Wärmegewinnung unterstützt und so dauerhaft niedrige Energiekosten ermöglicht - ein Mehrwert, von dem alle Bewohner profitieren.

Die Fertigstellung der Wohnung ist für den Herbst 2027 geplant.

Das Gebäude wird nach den Anforderungen des KfW-Effizienzhaus-Standards 55 ("EH55") errichtet. Damit erfüllt es grundsätzlich die technischen Voraussetzungen für die Beantragung eines vergünstigten Darlehens im Rahmen des KfW-Förderprogramms, welches ab 16.12.25 verfügbar ist.
Ein Anspruch auf Förderung bzw. eine Zusage der KfW kann von uns nicht garantiert oder zugesichert werden. Die Entscheidung über eine mögliche Förderung liegt ausschließlich bei der KfW in Verbindung mit Ihrer finanzierenden Bank.

Durch die energieeffiziente Bauweise profitieren Sie jedoch in jedem Fall von einem nachhaltigen, modernen Wohnstandard mit dauerhaft reduzierten Energiekosten und hoher Wohnqualität.

Sonstiges JuWel Wohnbau ist ein regional ansässiger Bauträger aus Friedberg, welcher inzwischen seit über 30 Jahren Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie kleine Wohnanlagen schlüsselfertig in Massivbauweise in Augsburg und Umgebung erstellt. Auf unserer Homepage sowie unseren sozialen Kanälen wie Facebook und Instagram können Sie einige Referenzhäuser sehen, welche wir in den vergangenen Jahren für Familien bauen durften. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen