Wohnung zum Kauf 149.000 € 1,5 Zimmer 44 m² EG Oberschöneweide Berlin 12459

Wohnung zum Kauf
149000 €
3.386 €/m²
1,5 Zimmer • 44 m² • EG

1,5-Zimmer-Wohnung in Oberschöneweide - fußläufig zum Grieschicher Park und zur Spree

Die Immobilie liegt attraktiv zwischen der Wilhelminenhofstraße und dem idyllischen Grieschicher Park und verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu Grünflächen. In nur etwa sechs Gehminuten erreichen Sie zudem die Spree, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet.

Dieses schöne, alte Eckgebäude besticht durch seinen besonderen Charme und seinen hervorragenden Zustand. Sowohl technisch als auch optisch präsentiert sich das gesamte Gebäude äußerst gepflegt.

Laut Teilungserklärung umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) insgesamt 37 Einheiten.

Die Lage ist ein besonderes Highlight: Nur etwa zwei Gehminuten entfernt liegt die Grünanlage des Grieschicher Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Die zum Verkauf stehende 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche erreichen Sie über einen gepflegten Hausflur und den kleinen Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Die Küche ist funktional ausgestattet mit Herd, Spüle und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Wohnzimmer besticht durch den gepflegten Parkettboden und große Fenster, die viel Licht hereinlassen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ebenfalls über ein großzügiges Fenster verfügt und einen schönen Blick in den gepflegten Innenhof bietet. Das Badezimmer ist über den Flur zugänglich und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschschluss.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, bietet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Highlights der Wohnung:
? 1,5 Zimmer mit ca. 44?m² Wohnfläche
? Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
? Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
? Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
? Gepflegter Parkettboden

?? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! ???

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

3.386 €/m²

Hausgeld

262.74 €

Provision für Käufer

3,57 %
Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

166.239 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

17.239 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

8.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberschöneweide, Berlin (12459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Oberschöneweide, im Südosten der Stadt, nahe der Wilhelminenhofstraße. Die Gegend vereint urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten und besticht durch eine gelungene Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Neubauten und dem kreativen Flair ehemaliger Industriegebäude. Cafés, Ateliers, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen schaffen hier ein lebendiges, inspirierendes Umfeld.

Die unmittelbare Nähe zur Spree (ca. 6 Gehminuten) sowie zu Grünflächen wie dem Grieschicher Park, der Wuhlheide und dem Treptower Park bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Auch der Plänterwald und der Müggelsee sind schnell erreichbar.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf, größere Einkaufszentren wie die Spreehöfe oder das Zentrum Schöneweide sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der Nähe. Die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW Berlin) liegt ebenfalls in der Umgebung und prägt die junge und lebendige Atmosphäre des Stadtteils.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahnlinien (M17, 21, 27, 37) befinden sich in wenigen Gehminuten, der S-Bahnhof Schöneweide ist ca. 10 Minuten entfernt, von hier aus erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Auch die Anbindung mit dem Auto an die Innenstadt oder die Autobahnen ist unkompliziert.

Fazit: Oberschöneweide bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Erholung und lebendigem Stadtleben.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 %
Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt. Sonstiges ?? Hinweis zur Miete:
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 378,04 €. Eine Erhöhung um 15?% auf 434,75 € ab dem 01.06.2026 wurde geltend gemacht. Der Mieter wird gebeten, der Erhöhung bis zum 31.05.2026 zuzustimmen. Laut Hausverwaltung liegt die Miete weiterhin unter dem zulässigen Maximalwert des Berliner Mietspiegels 2024 Stichworte Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 16.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.41, Distanz zum Bus: 0.44

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Über den Anbieter

bigger.de GmbH

Knesebeckstraße 55, 10719 Charlottenburg-Wilmersdorf

3 Jahre Partnerschaft

Herr Ben MichaelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26VYYVV23JND

Referenznummer: 1548