Mehrfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 6 Zimmer 152,9 m² 694 m² Grundstück Jerxen-Orbke Detmold 32758

Mehrfamilienhaus zum Kauf
329000 €
2.151 €/m²
6 Zimmer • 152,9 m² • 694 m² Grundstück

Solide Kapitalanlage: Zweifamilienhaus in Detmold Jerxen-Orbke

Solides Zweifamilienhaus - stabile Kapitalanlage in Detmold Jerxen-Orbke.

Dieses Zweifamilienhaus (Baujahr 1965) liegt auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und bietet mit zwei eigenständigen Wohneinheiten - einer bis zum 31.03.2026 vermieteten und einer sofort verfügbaren Einheit - eine solide, planbare Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet im Detmolder Ortsteil Jerxen-Orbke - bodenständig, gewachsen, angebunden.

Objektbeschreibung & Rundlauf:
Das Gebäude ist massiv gebaut, klar gegliedert und zeigt die typische Architektur seiner Zeit: Funktional, robust und mit gut nutzbaren Grundrissen.

Insgesamt stehen 152,94 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 2 Wohneinheiten mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Beide Einheiten verfügen über einen Balkon.

Zugang & Erdgeschoss:
Über die überdachte Eingangssituation gelangt man in das zentrale Treppenhaus. Die Erdgeschosswohnung öffnet sich mit einem funktionalen Flur. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Schlafraum bis zum Homeoffice oder Kinderzimmer. Der Wohnbereich wirkt hell und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die Küche und das Badezimmer mit Dusche befinden sich in gepflegtem Zustand.

Obergeschoss:
Der Grundriss spiegelt die Struktur des Erdgeschosses. Die Belichtung ist gut, der Balkon bietet denselben Sichtbezug in den Garten. Hier ist auch eine passende Einbauküche vorhanden. Laminatfußboden in der gesamten Wohnung, im Bad helle Fliesen. Die Wohnung ist aktuell frei und kann sofort genutzt bzw. weitervermietet werden.

Dachgeschoss / Untergeschoss:
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet damit ordentliche Nutz- und Lagerflächen sowie Zugangstechnik (Ölzentralheizung). Der Spitzboden dient als Nutzfläche und bietet Ausbaureserve für eine 3. Wohneinheit.

Außenbereich:
Eine breite Einfahrt, zwei Garagen mit Stauraum hinter dem Haus sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für eine komfortable Parksituation. Der Garten bietet klare Flächen, ist pflegeleicht und gut nutzbar - für Mieter und Eigentümer gleichermaßen attraktiv.

Highlights:
+ zwei getrennte Wohneinheiten
+ Wohneinheit im Erdgeschoss derzeit bis zum 31.03.2026 vermietet
+ Wohneinheit im Obergeschoss bereits frei und kurzfristig nutzbar
+ große Grundstücksfläche ca. 700 m²
+ rund 153 m² Wohnfläche
+ 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder
+ zwei Balkone
+ Vollunterkellerung
+ zwei Garagen + Stellplätze
+ funktionale Bauweise, gut strukturierte Grundrisse
+ Bedarfsausweis: Klasse F (Ölzentralheizung)

Nutzungspotenziale:
+ Kapitalanlage: Vermietung beider Einheiten mit klarer Struktur und stabiler Nachfrage.
+ Eigennutzung und Vermietung: Eine Einheit selbst bewohnen, die andere zur Finanzierung einsetzen.
+ Mehrgenerationenmodell: Zwei autarke Wohnebenen ermöglichen Nähe mit Privatsphäre.
+ Modernisierungspotenzial: Die solide Bauweise eignet sich ideal für energetische Aufwertungen und gestalterische Erneuerungen.

Merkmale

Bezug: sofort
694 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Information zur vermieteten Erdgeschosswohnung:
Die Erdgeschosswohnung ist bislang solide vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 520,- € monatlich. Hinzu kommt die Garagenmiete von 50,- €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 570,- € ergibt. Die vertraglich vereinbarte Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten (1.040,- €). Da das Mietverhältnis zum 31.03.2026 gekündigt würde, kann das gesamte Haus neu vermietet oder von Selbstnutzern bewohnt werden.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

2.151,17 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

368.710 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

39.710 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jerxen-Orbke, Detmold (32758)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Detmolder Ortsteil Jerxen-Orbke. Dieser Teilmarkt zeichnet sich durch familienfreundliche Strukturen, gute Verkehrsanbindung und stabile Wohnnachfrage aus.

Infrastruktur & Versorgung:
+ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz im westlichen Stadtgebiet sowie im nahegelegenen Gewerbebereich an der B239.
+ Grundschule, Kitas und weiterführende Schulen sind im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Stadtteilen Detmold-West gut erreichbar.
+ Medizinische Grundversorgung (Hausärzte, Apotheken) liegt im direkten Umfeld der westlichen Innenstadt.

Mobilität:
+ Die Anbindung an das Detmolder Stadtbusnetz ist gesichert; Haltestellen befinden sich im üblichen fußläufigen Radius des Wohngebiets.
+ Über die B239 erreicht man Lage, Lemgo, Horn-Bad Meinberg und die A2 (Anschlussstelle Ostwestfalen-Lippe) zügig.
+ Das Wohngebiet selbst ist relativ ruhig, mit überwiegend Anwohnerverkehr in einer Sackgasse.

Freizeit & Naherholung:
+ Wohnnahe Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld.
+ Die Nähe zu Sportanlagen, Kleingartenbereichen und offenen Landschaftsräumen steigert die Wohnqualität insbesondere für Familien und Menschen, die naturnahe Bewegung schätzen.

In Summe bietet die Lage verlässliche Alltagsqualität, gute Erreichbarkeit und einen stabilen Markt für Mietwohnungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Fazit:
Ein Zweifamilienhaus mit klarer Substanz, realistischen Perspektiven und einem Wohnumfeld, das langfristige Investitionssicherheit bietet.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen bereit und begleiten Sie strukturiert durch den gesamten Prozess.

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LEBENSRAUM IMMOBILIEN

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Weitere Informationen und Videos auf unserem Instagram-Kanal idonea_lebensraum_immobilien. Stichworte vermietbare Fläche: 152,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 2.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50