Hamburg - Schnelsen | Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubau in zentraler Lage mit Balkon
Das Bestandsgebäude wurde 2022 um einen hochwertigen Neubau ergänzt. Entstanden sind vier moderne Wohneinheiten, die jeweils eine komplette Etage einnehmen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Endetage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89,63?m².
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche auf 28,61?m². Von hier aus gelangt man direkt auf den Westbalkon, ein idealer Rückzugsort mit Abendsonne. Eine Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima.
Das Tageslichtbad ist stilvoll gefliest und mit ebenerdiger Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Alle Wohnräume, mit Ausnahme des Badezimmers, des Gäste-WC´s und Hauswirtschaftsraums, sind mit Design-Vinylboden und Hamburger Profilfußleisten versehen.
Drei weitere Zimmer mit Flächen zwischen 10?m² und 14,5?m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Kinderzimmer.
Das Gesamtgebäude umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Es entspricht den aktuellen Anforderungen der EnEV und wird über eine klimafreundliche Luft-Wärmepumpe beheizt.
Ein Stellplatz steht Ihnen gegen einen Aufpreis zum Erwerb zur VerfĂĽgung. Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort ĂĽberzeugen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
4. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wärmepumpe
- Balkon mit westlicher Ausrichtung
- Dezentrale BelĂĽftung ĂĽber Fensterfalz
- Vollbad & Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten, Fliesen in Betonoptik
- FuĂźbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Offene Wohnküche mit Einbauküche und sämtlichen elektrischen Geräten
- Anthrazitfarbene 3-Fach Fenster mit Isolierverglasung
- groĂźzĂĽgiger Kellerraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
5.344,19 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
532.025 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
53.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnelsen, Hamburg / Schnelsen (22457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Schnelsen, einem lebendigen Stadtteil im Nordwesten Hamburgs, befindet sich die Eigentumswohnung in einer attraktiven Wohnlage, die eine Vielzahl von VorzĂĽgen bietet.
Die Bewohner schätzen die Vorzüge von Schnelsen, darunter die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Naherholungsgebieten. Das nahegelegene Niendorfer Gehege lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Picknicks ein.
Die Infrastruktur in Schnelsen ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig in der Nähe der Eigentumswohnung, ebenso wie Ärzte, Apotheken und gastronomische Einrichtungen. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Auswahl, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und Bildung bieten.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto ausgezeichnet. Eine regelmäßige Bus- und S-Bahnverbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt ins Zentrum der Stadt. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt über gut ausgebaute Straßen in etwa 20 Minuten erreichbar, was auch für Pendler eine akzeptable Fahrzeit darstellt.
