Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Ulmer Fischerviertel - in einzigartiger Lage
Diese charmante und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten historischen Gebäudes verbindet Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charme des Ulmer Fischerviertels. Auf ca. 95 m² präsentiert sich eine Immobilie, die sowohl durch ihre seltene Lage als auch durch ihre besondere Atmosphäre begeistert.
Ein wesentliches Merkmal sind die charmanten Holzfenster, die den historischen Charakter des Gebäudes widerspiegeln und der Wohnung eine warme, traditionelle Ausstrahlung verleihen. Zusammen mit dem schönen Parkettboden entsteht ein atmosphärisches Wohnumfeld, das man nur selten findet. Die vorhandene Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen zum Kochen und Wohlfühlen. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt für entspannte Stunden am Abend.
Ein absolutes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen direkten Blick auf das historische Viertel und die vorbeifließende Blau schenkt. Diese Kombination aus urbaner Nähe, historischer Kulisse und natürlicher Umgebung ist äußerst selten und macht die Wohnung zu einem besonderen Wohnjuwel.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hausmeisterservice - Reinigungsservice
- ca. 95 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Obergeschoss - Balkon mit Blick ins Fischerviertel - Schöne Holzfenster mit historischem Charme - Denkmalgeschütztes Gebäude - Einbauküche - Gefliestes Bad mit Badewanne - Parkettboden - Kellerraum - Einzigartige Lage direkt an der Blau - Historisches, charmantes Wohnumfeld
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1500
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
6.157,89 €/m²
Hausgeld
378.5 €378,50 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Im Erfolgsfall wird den Kunden ein Kundenbonus in Höhe von 1.500,00 Euro brutto gewährleistet.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
625.950 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
40.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Ulm (89073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich mitten im historischen und denkmalgeschützten Ulmer Fischerviertel. Das Viertel zählt zu den bedeutendsten und schönsten Bereichen der Stadt - geprägt von Fachwerkhäusern, Wasserkanälen, charmanten Gassen und der idyllischen Blau.
Das Fischerviertel steht für Lebensqualität und eine Atmosphäre, die man so in Ulm kein zweites Mal findet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2005. Am 01.09.2022 wurde bislang die letzte Mieterhöhung durchgeführt, eine weitere Erhöhung ist momentan angedacht. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt derzeit: 1.050,00€
Aktuelles Hausgeld: 378,50€ davon Rücklagen: 137,50€ davon nicht umlegbar: 94,47€
Der Rücklagenstand der WEG beträgt bis Ende 2025 ca. 100.000,00€. Informationen:
