Vom Eigentümer Neubau ohne Courtage 3 Zimmer 87,7qm, Terrasse, Gartenteil + Nutzfläche, Brackel
Moderne Neubau 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Brackel - hochwertige Ausstattung & großer Terrassenbereich (87,7 m²) Erstbezug eigner Gartenanteil
In attraktiver Lage von Brackel, nur wenige Minuten von der BAB-Abfahrt Thieshope entfernt, im Ort mit Tankstelle, Bäcker, Restaurant und Supermärkten in angrenzenden Orten, befindet sich diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 87 m² Wohnfläche. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Transferzeiten nach Hamburg, Lüneburg und Winsen - ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen und Heidenähe sowie zwei Golfplätzen mit hoher Mobilität verbinden möchten.
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Ausstattung & Highlights:
.Offener Wohn- und Küchenbereich: Moderne, offene Gestaltung mit hochwertiger Nobilia Einbauküche mit Bosch-Markengeräten,
Geschirrspüler, 4 Plattenkochfeld, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank.
.Großzügiger Wohnbereich mit viel Fensterfläche. Ausgang zur überdachten Loggia mit insgesamt 35 qm Terassenfläche
.Zwei helle Schlafzimmer: Optimal nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
.Exklusives Badezimmer: Ausgestattet mit Villeroy & Boch Sanitärmöbeln, moderner Keramik und zusätzlichem Handtuchheizkörper für extra Komfort und Waschmaschinenanschluss.
.Fußbodenheizung: Behagliche Wärme in allen Räumen.
.Große Terrasse (ca. 35 m²) mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil - ideal für Entspannung im Freien.
.Energieeffizienz durch Wärmepumpe & Mieterstrom ? dadurch sehr niedrige Nebenkosten
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Zusätzliche Highlights
.Carports aus Aluminium
. Glasfaseranschluß für schnelles Internet ab ca. 1.6.2026 von Glasfaser Nord geplant
.E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
.Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes
.Innen-Abstellraum (1 m²) in der Wohnung
Außenabstellräume 2,49 gemauert und 5 qm Aluabstellraum
.Vinylfußboden in allen Wohnbereichen und Küche, im Flur und Bad Bodenfliesen
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Besondere Kostenvorteile:
.Durch die effiziente Wärmepumpe und das Mieterstrommodell profitieren Sie von sehr günstigen Nebenkosten - ein großer Pluspunkt im laufenden Betrieb.
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Zusätzliche Nutzflächen & Besonderheiten:
.Innen-Abstellraum (ca. 1 m²)
.Außenabstellräume, 1 x2,49 m² gemauert und gefliest und 1 x Aluabstellraum (ca. 5 m²)
.Fahrradabstellraum - inklusive Lademöglichkeit für E-Bikes
.Aluautocarport
.E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
.Barrierearme Erdgeschosslage mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
.Vinylfußboden in allen Wohnbereichen und Küche, im Flur und Bad Bodenfliesen
Optional: Zumietung eines angrenzenden Appartementbereiches mit 35,3 qm inkl. Nutzfläche, 1 Zimmer 30,3 qm.
Ausstattung: Nobilia Einbauküche , Duschbad, Villeroy und Bosch 1m Waschtisch zwei Schubladen, Duschglas-Trennwand
