IMWRC – Klassiker in Wichlinghausen! MFH-Schieferhaus mit kleinem Garten!
BESONDERHEIT
Dieses klassische Schieferhaus ist mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche eine interessante Anlage. Mit seinem kleinen, ausbaufähigen Garten zur grünen Rückseite bietet es gute Perspektiven.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, weitere Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten im Bereich des Treppenhauses, der Fassade und des Gartens sind jedoch empfehlenswert.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Errichtet wurde dieses voll unterkellerte, in massiver Bauweise errichtete MFH ca. 1900 auf einem ca. 445 m² großen Grundstück. Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung mit verschieferten Schornsteinen. Front- und Rückfassade sind verschiefert; Teile eines Giebels sind in sichtbarem Ziegelmauerwerk belassen bzw. einfach verkleidet. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen; im 1. OG datiert der Fensterneueinbau von 2016. Der Hauseingang liegt an der Rückfront, erreichbar über einen seitlichen Durchgang an der linken Giebelseite. Diese Zuwegung kann durch ein Metalltor verschlossen werden.
Das Treppenhaus zeigt sich mit Holztreppen und einfacher Ausstattung; hier ist eine Renovierung angebracht. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, erstem OG und ausgebautem Dachgeschoss und bietet Platz für 4 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 340 m².
Im EG liegt eine ca. 120 m² große 4- Zimmerwohnung, im 1.OG eine weitere 4-Zimmerwohnung mit ca. 110 m² Wfl. Das ausgebaute Dachgeschoss weist zwei 2-Zimmerwohnungen zu je ca. 55 m² auf. Im Keller stehen neben den üblichen Nutzräumen Kelleranteile für die Parteien zur Verfügung.
Alle Räume sind einfach ausgestattet mit Laminat- und Fliesenböden und tapezierten Wänden.
Der rückwärtig gelegene, recht grüne Gartenbereich ist derzeit sehr einfach gehalten, bietet aber eine gepflasterte Terrassenfläche, sowie einen massiven Schuppen und einen Zugang zu einem weiteren, separaten Keller. Hier ließe sich mit kleinen Mitteln ein sehr ansprechender Garten gestalten.
Die des weiteren auf dem Grundstück befindliche Anbauwohnung von ca. 55 m² ist frisch saniert und kann auf Wunsch mit erworben werden.
Das Haus wird beheizt über eine Gas – Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Der Fernsehempfang ist gewährleistet über SAT-Anlagen. Das Haus ist bereits in Teileigentum aufgeteilt.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 23.000,-.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
445 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Fenster: Kunststoff
AUFTEILUNG
EG - eine 4-Zimmerwohnung - ca. 120 m² Wfl.
erstes OG - eine 4-Zimmerwohnung - ca. 110 m² Wfl.
DG - zwei 2-Zimmerwohnungen - jeweils ca. 55 m² Wfl.
Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.
AUSSTATTUNG
- MFH, Bj. ca. 1900 - Grundstück ca. 445 m² - voll unterkellert; zweiter Keller separat vom Garten aus begehbar - massive Bauweise, Holzzwischendecken - Holztreppenhaus; renovierungsbedürftig - Satteldach mit Pfanneneindeckung - Schornsteine verschiefert - Fassaden in Schiefer; ein Giebel mit freiliegendem Ziegelmauerwerk und Verkleidung - Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen; im 1.OG erneuert 2016 - Hauseingang von der Rückseite; Zuwegung an seitlicher Giebelseite; verschließbar mit Metalltor - EG/1.OG/ausgebautes DG - vermietbare Fläche ca. 340 m² , verteilt auf 4 Parteien - 2x 4 Zimmer/ 2x 2 Zimmer - Garten mit gepflasterter Terrassenfläche; massivem Schuppen; noch verschönerungsbedürftig - SAT- Anlagen - Gas-Zentralheizung; erneuert 2016 - bereits in Teileigentum aufgeteilt
auf dem Grundstück befindlicher Anbau - verputzte Fassade - vom Garten aus gesehen an der linken Hausseite angebaut - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wfl. - nicht enthalten - kann auf Wunsch miterworben werden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
850 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % für den Käufer inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
FAZIT
Machen Sie was draus!
Alle Voraussetzungen sind gegeben und weite Teile bereits saniert/modernisiert! Das Haus bietet eine gelungene Mischung an Wohnungsgrößen und Zuschnitten und verfügt mit seinem derzeit noch etwas lieblos gestalteten Gartenbereich über eine vielversprechende Perspektive – hier wartet eine herrliche grüne Oase mitten in der Stadt darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden!
Die zentrale Lage mit guten Anbindungs- und Versorgungsmöglichkeiten und die Vollvermietung machen dieses Objekt attraktiv für Anleger und Selbstnutzer!
LAGE
Man findet diese Immobilie in Wuppertal, im Stadtteil Wichlinghausen. Die Anbindungen an den ÖPNV und an die nächsten BAB- Auffahrt sind ausgezeichnet; ebenso die Versorgungslage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs, einschließlich Banken, Discountern, Ärzten, Apotheken und Schulen. Den Wichlinghauser Markt erreicht man in ca. 4 min Fußweg, zur Barmer Innenstadt benötigt man nur wenige Fahrminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:
Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für den Käufer:
Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung
Unser Service für den Verkäufer:
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
