Wohnung zum Kauf 470.000 € 2 Zimmer 55,4 m² 2. Geschoss Berg am Laim München 81825

Wohnung zum Kauf
470000 €
8.490 €/m²
2 Zimmer • 55,4 m² • 2. Geschoss

ROGERS: Lichtdurchflutete Wohnung mit Südbalkon – modern, energieeffizient, hochwertig

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine bevorzugte Lage in Berg am Laim aus. Hier wird eine ausgeglichene Work-Life-Balance ganz einfach, jeden Moment bewusst zu genießen, wird hier zum Tagesprogramm. Die ruhige, straßenabgewandte Ausrichtung zum begrünten Innenhof garantiert maximale Ruhe und Entspannung. Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants runden die attraktive Infrastruktur ab. Nachhaltiger Neubau mit Premiumstandard Das im Jahr 2016/2017 errichtete Mehrfamilienhaus wurde auf einem großzügigen Grundstück realisiert und überzeugt durch hohen architektonischen Anspruch sowie zeitgemäße Bauweise. Komfort und Technik wurden nach aktuellsten Standards umgesetzt und schaffen eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind die exzellenten Energiewerte mit einem Energiebedarf von nur 40,5 kWh/(m²*a) – Energieklasse A. Die moderne Energieversorgung mit Holz und Erdgas sorgt für niedrige Nebenkosten und macht die Immobilie zukunftssicher. Wohnungsdetails – durchdacht und hochwertig Die ca. 55,36 m² große 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren perfekt geschnittenen Grundriss und ihre gehobene Ausstattung: + Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon + Offene Küche mit zeitloser Einbauküche – modern und funktional + Gut geschnittenes Schlafzimmer mit optimaler Raumausnutzung + Elegantes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss + Praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe Lichtdurchflutet und perfekt ausgerichtet Die komplette Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume und hohe Lebensqualität sorgen. Der Blick in den begrünten Innenhof schafft eine ruhige Wohnatmosphäre, in der man nach der Arbeit oder am Wochenende wunderbar entspannen kann. Die großzügigen Fensterflächen sorgen selbst im Winter für helle, lebensvolle Räume. Diese neuwertige Wohnung vereint alle Faktoren einer erstklassigen Immobilie: bevorzugte Lage, exzellente Energiewerte, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler ÖPNV-Anbindung macht das Leben hier besonders komfortabel. Eine werthaltige Investition in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
offene Küche
Tiefgarage
Balkon
Blick zum Innenhof
Badezimmer
Bodenbelag: Parkett

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdacht ausgewählte, sehr gute Ausstattung mit hochwertigen Materialien und modernster Haustechnik: Böden & Heizung + Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen + Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung für optimalen Komfort Badezimmer + Elegantes Bad mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen + Geräumige, begehbare Dusche + Modernes Waschbecken und WC Waschmaschinenanschluss Fenster & Sonnenschutz + 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Edelstahlbeschlägen + Elektrische Rollläden für komfortablen Sonnenschutz und Privatsphäre Sicherheit & Komfort + Videogegensprechanlage + Massive, einbruchhemmende Wohnungseingangstür + CAT-7-Verkabelung für zukunftssichere Medienversorgung + Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima Tiefgaragenstellplatz + Bequemer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage + Wettergeschützt und sicher Diese hochwertige Ausstattung kombiniert zeitlose Eleganz mit modernster Gebäudetechnik und sorgt für einen hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2017
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

470000 €

8.489,88 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

512.629 €1

Kaufpreis

470.000 €

Kaufnebenkosten

42.629 €

Notarkosten (1,5%)

7.050 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berg am Laim, München (81825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Wohnung erwartet Sie in einer der gut nachgefragten Lagen Berg am Laims – einem Stadtteil, der Münchner Urbanität mit überraschend viel Grün verbindet. Hier genießt man die perfekte Balance: die Ruhe eines gewachsenen Viertels mit reichlich Grünanlagen und gleichzeitig die Dynamik einer erstklassig angebundenen Stadtlage. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: In nur 600 Metern erreicht man die U-Bahnstation Kreillerstraße (U2/U8), von der man in circa 15 Minuten mitten in der Innenstadt ist. Der S- und U-Bahnhof Trudering (S3, S4, S6, U2, U8) liegt etwa einen Kilometer entfernt. Über den Mittleren Ring ist man schnell auf den umliegenden Autobahnen. Besonders komfortabel: Der nahegelegene Ostbahnhof fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn (U4/U5), S-Bahn-Stammstrecke sowie zahlreichen Bus- und Tramlinien. Von hier aus bestehen Direktverbindungen nach Rosenheim, Salzburg, Kufstein und Mühldorf. Auch IC-Züge (Hamburg–Berchtesgaden, Dortmund/Frankfurt–Salzburg) halten am Ostbahnhof – die ideale Anbindung für Pendler und Reisende, einschließlich optimaler Flughafenverbindung. Einkaufen und Alltag – alles in Reichweite Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht man die komplette Nahversorgung: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte und Banken liegen direkt vor der Haustür. Für ausgedehnte Shopping-Touren bringen die U-Bahn-Linien U2 und U5 bequem zu den Riem Arcaden in der Messestadt Riem oder zum pep in Neuperlach. Natur und Freizeit – grünes Wohnzimmer im Stadtteil Berg am Laim überrascht mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten auf kurzen Wegen. Der Michaelianger, die größte öffentliche Grünfläche des Viertels, lockt mit Basketball- und Fußballplatz, Spielplatz und großzügigen Liegewiesen. Das über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Michaelibad ist ebenfalls schnell erreicht. Die lebendige Münchner Innenstadt mit ihrer Fülle an Shopping-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten liegt praktisch vor der Tür. Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: die Beschaulichkeit eines grünen Stadtteils mit der Infrastruktur und den Möglichkeiten der Großstadt. Berg am Laim bietet eine ausgezeichnete Vermietungsperspektive – Natur und City, beides zum Greifen nah. Eine solide Investition in einer gefragten Münchner Lage!

Weitere Informationen

Bei einer Besichtigung können Sie sich über die Vorteile dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Immobilienmakler München Rogers Immobilien Maximilianstr. 2, 80539 München www.rogers-immobilien.de Tel. 089 70065020 E-Mail k.rogers@rogers-immobilien.de We also speak English.

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Über den Anbieter

Katerina Rogers ImmobilienvermittlungMaklerbüro

Maximilianstraße 2, 80539 München

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mffd5p

Referenznummer: Berg-am-Laim-1225

Katerina Rogers Immobilienvermittlung

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