Wohnung zum Kauf

1085000 €1.085.000 €

10.743 €/m²

3 Zimmer  •  101 m²

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Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80337)

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Adresse: Lindwurmstr. 69, absolut ruhiges Rückgebäude Nähe Sendlinger Tor & Goetheplatz
Provisionsfrei

Dieses außergewöhnliche Townhouse vereint urbanes Wohnen mit einem Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre - eine seltene Kombination in zentraler Lage von München.?
Die im ruhigen Rückgebäude mit drei Zimmern in der Lindwurmstraße 69 gelegene Einheit präsentiert sich als eigenständiges Haus im Haus mit separatem Zugang. Abseits der Straßengeräusche entfaltet sich hier ein geschützter Wohnbereich, der durch seine klare Struktur und seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.?
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem frühen 20. Jahrhundert und wurde in den Jahren 2003/2004 umfassend entkernt und hochwertig saniert. Die Wohnung selbst erstreckt sich über drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - und bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein modernes, zugleich behagliches Wohnkonzept.?
Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohn- und Essküche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur privaten Terrasse. Sie bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Im 1. Obergeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, während das Dachgeschoss als privater Rückzugsort mit Schlafzimmer und Tageslichtbad konzipiert ist. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den funktionalen Grundriss.?
Die großzügigen Raumhöhen von bis zu ca. 3,30 m sowie die Südwest-Ausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein angenehmes Raumgefühl. Hochwertige Materialien wie Bambusparkett, Natursteinbeläge auf den Außenflächen sowie großflächige, teilweise bodentiefe Holzfenster unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch.?
In den letzten Monaten wurde das Haus umfassend renoviert und präsentiert sich in einem exzellenten, bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Wohnräume wurden frisch gestrichen, die Parkettböden professionell aufgearbeitet und neu versiegelt sowie zahlreiche Details wie Fußleisten, Heizkörper und Teile der Treppenanlage erneuert. Auch die Fassade des Rückgebäudes wurde kürzlich neu gestrichen.?
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer sowie klassischen Heizkörpern in den oberen Etagen. Perspektivisch ist eine Anbindung an das Fernwärmenetz bzw. Tausch der Heizung vorgesehen.?
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie private Außenflächen in Form von Terrasse und Balkon mit Sondernutzungsrecht.?
Die Lage innerhalb des Erhaltungssatzungsgebiets sichert den gewachsenen Charakter des Umfelds und unterstreicht die nachhaltige Wertstabilität dieser Immobilie.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 118 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 2004 , Energieeffizienzklasse D, gültig bis 14.12.2034 Stichworte Nutzfläche: 107,00 m², Grundstücksfläche: 69,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert