Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

520000 €520.000 €

600 €/m²

12 Zimmer  •  866,1 m²  •  1.517 m² Grundstück

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Mühlhausen, Mühlhausen/Thüringen (99974)

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Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das um 1890 in teilunterkellerter, 3,5-geschossiger monolithischer Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre um verschiedene Anbauten erweitert und Mitte der 1990er Jahre umfassend kernsaniert. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden stetig durchgeführt, sodass kein akuter Sanierungsstau besteht.

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das um 1890 in teilunterkellerter, 3,5-geschossiger monolithischer Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre um verschiedene Anbauten erweitert und Mitte der 1990er Jahre umfassend kernsaniert. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden stetig durchgeführt, sodass kein akuter Sanierungsstau besteht.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- Dächer, Fenster und Fassaden erneuert
- Erneuerung der Steigleitungen, Elektroanlagen und Fußböden
- Modernisierte, zeitlos geflieste Bäder
- Einbau moderner Gas-Etagenheizungen

Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über 1.517 m² (drei Flurstücke) mit einem Bodenrichtwert von ca. 92.500 €.

Nutzflächen & Wohnkonzept
Das Objekt verfügt über 4 separate Wohneinheiten (WE) in den Obergeschossen sowie eine weitere WE im Anbau, die aktuell mit der Gewerbefläche verbunden ist.

- Wohnfläche gesamt: ca. 282,20 m²
- Gewerbefläche inkl. ursprünglich 5. WE: ca. 583,87 m²
- Wohneinheiten: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen
- Ausstattung: Einbauküchen, Laminatböden, kleine Abstellräume in den Wohnungen

Außenbereich & Stellplätze
- Großzügige Zufahrt & gepflasterter Hof mit ausreichend Stellplätzen
- Gartenbereich hinter der hinteren Gewerbefläche

Wirtschaftlichkeit & Rendite
Das Objekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 64.500,00 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 12,40 % entspricht.
- x-Faktor: 8,06-fache JNKM

Kaufpreis & Provision
- Kaufpreis: 520.000,00 €
- Käuferprovision: 37.000,00 € inkl. 19 % MwSt.

Ein solides Anlageobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und stabilen Mieteinnahmen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist sendet Ihnen einer unserer Mitarbeiter*in ein Dokument mit der Bitte um Kenntnisnahme, Gegenzeichnung und Rücksendung zu. Hiermit wird unsererseits ein rechtskonformes Handeln sichergestellt, und wir weisen Sie ausführlich auf den Widerruf, die Beauftragung, den Verzicht auf den Widerruf, den Verbraucherschutz, die DSGVO und die MaBV hin und belehren Sie dementsprechend. Sobald Sie das gegengezeichnete Formular an uns zurückgesendet haben, erhalten Sie alle zur weiteren Prüfung erforderlichen uns vorliegenden Unterlagen, Dokumente und Informationen. Bitte achten Sie auf Fehlerfreiheit in der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse, damit eine Kommunikation auch stattfinden kann. Bitte schauen Sie auch zeitnah in Ihren Posteingang und im Spamordner nach, ob Sie unsere Unterlagen erhalten haben. Sollten die von uns o.g. übersendeten Unterlagen binnen 10 Tagen nicht wieder vollständig und gegengezeichnet eingegangen sein, betrachten wir Ihre Anfrage als gegenstandslos und löschen sowohl diese als auch Ihre Kontaktdaten. Aus zeitlichen Gründen und einem starken Arbeitsaufkommen ist es uns leider nicht möglich diesbezüglich hinterher zu telefonieren.

Zum Energiepass:

Sofern hier im Angebot noch keine Angaben zum Energiepass veröffentlicht wurden, lagen uns diese zum Tag der Veröffentlichung noch nicht vor. Die Eigentümer wurden davon in Kenntnis gesetzt, dass hierzu eine gesetzliche Pflicht besteht und dieser spätestens zu Tag der Besichtigung vorliegen muss. Zumeist befinden sie sich derzeit bereits in Bearbeitung. Sobald sie sich bei uns befinden, werden die entsprechenden Informationen ergänzt.

Zu unseren AGBs:

Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen GmbH, welche sowohl in unserem Büro (99974 Mühlhausen, Ratsstraße 16/ Jüdenstr. 44) als auch auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de eingesehen oder in jeglicher Form angefordert werden können.

Zu Besichtigungsterminen:

Besichtigungen können zumeist kurzfristig nach vorheriger telefonischer Absprache mit unserem Büro (Herr Gräbedünkel 01520-98 44 281) durchgeführt werden. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: ISDN