Bahnhofstr. - sanierungsbedürftige. 2-Zi-OG-wohnung mit Stellplatz auf Erbbaurechtsgrundstück
Sie erwerben eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Obergeschosswohnung in der Bahnhofstraße 4 in Schrobenhausen. Die Wohnanlage wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Franziska-Umfahrer-Stiftung errichtet. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 1.179,- €.
Was macht die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant: 1. Die steuerliche Absetzbarkeit der Zinsen. 2. Der aufgrund des Erbbaurechts geringe Kaufpreis. 3. Renovierungen als Werbungskosten absetzbar. 4. Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage. 5. Sie bekommen einen KFZ-Stellplatz im Innenhof inklusive (zentrale Parkplätze sind sehr selten) 6. Neue Heizungsanlage und neu hergestellter Keller nach dem Hochwasser.
Die Wohnung steht leer und kann deshalb auch vom Eigennutzer sofort bezogen werden.
Der sehr gute Grundriss der Wohnung erstreckt sich auf gut 52,5 m² Wohnfläche, verteilt auf Bad, Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer mit integrierter Kochnische. Die installierte Einbauküche ist im Preis inklusive.
Alle Räume haben eine angenehme Größe und werden durch den Balkon auf die Rückseite des Grundstücks abgerundet. KFZ-Stellplatz, Kellerraum und Einbauküche sind schon im Preis inbegriffen.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
146000 €146.000 €
2.754,72 €/m²
Hausgeld
369 €369 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des protokollierten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
159.242 €1
Kaufpreis
146.000 €
Kaufnebenkosten
13.242 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.190 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.110 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.212 €
Grundbucheintrag (0,5%)
730 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schrobenhausen (86529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bahnhofstraße 4, 86529 Schrobenhausen
Das Objekt liegt in absolut zentralerLage von Schrobenhausen. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene sämtliche Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Krankenhaus und Ärzte. Auch mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, mehrere Bars sind in Schrobenhausen vorhanden.
Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 13 gut erreichbar. Durch die Bundesstraße B300 ist sowohl Anschluss zur Autobahn A8 (über Autobahnanschluss Dasing ) sowie A9 (über Autobahnanschluss Langenbruck oder Pfaffenhofen) in ca. 20 km möglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
renovierungsbedürftig Erbbaurechtsgrundstück Erbbaurechtszins derzeit jährlich 1.179,- € indexiert Erbbau-Laufzeit bis 05. Dezember 2089, danach Verlängerung oder Entschädigung zum 2/3 Verkehrswert
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 15.00
