Wohnanlage zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
405000 €405.000 €
8.966 €/m²
45,2 m²
Hier fĂĽhlt sich Ihr Mieter wohl: Gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit SĂĽd-Balkon
KLIMAFREUNDLICHER NEUBAU NAH AN MĂśNCHEN
Auf einem ca. 5.200 m² großen Grundstück im Südosten der Gemeinde Gilching entsteht der Neubau einer Wohnanlage in zertifizierter Holzhybridbauweise, bestehend aus 2 Gebäuden mit insgesamt 56 Wohnungen, sowie einer Tiefgarage mit 95 Stellplätzen. Die Wohnungen haben zwischen 32 bis 120 m² Wohnfläche und liegen mitten im Grünen, unweit von Seen und Bergen, nah an München.
Im Fokus des Bauvorhabens steht eine nachhaltige Bauweise, wobei die geplante Holzhybridbauweise nicht nur für eine gute Ökobilanz, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und die Dachflächen jedes Hauses erhalten zusätzlich eine Photovoltaikanlage.
Im Erdgeschoss verfügt jede Wohnung über einen direkt zugeordneten Gartenanteil, sowie eine Terrasse. In den Obergeschossen erhalten sie jeweils mindestens einen Balkon. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden, ebenso Besucherparkplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: Herbst 2026
AuĂźen-Stellplatz
Barrierefrei
- Moderne, ansprechende Architektur - Helle 1- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen - Teilweise mit eigenem Hobbyraum - Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen - Fantastische Dachterrassen und Balkone - Gärten zu jeder Wohnung im EG - Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten - Kellerabteil - Armaturen von Markenherstellern - Bodengleiche Dusche oder hochwertige Badewanne - Handtuchheizkörper, Spiegel mit Leuchte - Glastrennwand bei begehbarer Dusche - Energiesparende Fußbodenheizung - Alle Wohnräume mit elektrischen Rollläden - Deckenhöhe 2,65 m - Lift vom UG bis DG - Ökologische Bauweise - Baubegleitende Qualitätsprüfung durch unabhängiges Institut
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
405000 €405.000 €
8.966,13 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.150,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
427.275 €1
Kaufpreis
405.000 €
Kaufnebenkosten
22.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.075 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Argelsried, Gilching (82205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WohlfĂĽhlen in Gilching
Unweit von München - etwa 20 Km in Richtung Berge - liegt die Gemeinde Gilching. Mit knapp 19.000 Einwohnern gehört sie zum Landkreis Starnberg. Perfekt angebunden an München, dazu schön gelegen in der Nähe von fünf idyllischen Seen, zeigt sich Gilching als perfekter Standort mit idealer Infrastruktur.
Angrenzend an einen Erholungs- und Schutzwald, liegt das Grundstück, das wir für unser Wohnbauprojekt gefunden haben. Hier entstehen nachhaltige, klimafreundlich und enegergieffizient gebaute Wohnungen und Stadthäuser.
Kindergärten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter, teilweise fußläufiger Nähe, was die Wohnlage ideal für Familien mit Kindern macht.
Die S-Bahn-Station Neugilching ist in einer Entfernung von ca. 1.200 m in ca. 15 Min. zu FuĂź zu erreichen, also perfekt angebunden, um einfach mal schnell nach MĂĽnchen oder Landsberg am Lech zu fahren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ab Herbst/Winter 2026 kann diese wunderschöne Wohnung vermietet werden.
Investment-Highlights . KfW-Förderung Effizienzhaus 40: Zinsgünstige Kredite durch "Klimafreundlicher Neubau" mit Energieeffizienzklasse A+ . Steuervorteile: Zusätzlich degressive Abschreibung (AfA) bei Immobilien-Investments . Premium-Ausstattung: Holz-Hybrid-Bauweise, Fernwärme, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videosprechanlage und hochwertige Materialien . Balkon oder Terrasse mit Garten für jede Wohnung . Kellerabteil . Top-Lage München-Gilching: Naturverbundenes Wohnen im Fünf-Seen-Land, mit 30 Minuten ins Stadtzentrum, optimale Verkehrsanbindung . Einzelstellplätze in der Tiefgarage: keine Duplex!
