Objektbeschreibung
Diese moderne Villa wurde im Jahr 1993 in massiver Holzständerbauweise erbaut und im Jahr 2020 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Das Anwesen befindet sich in einer begehrten Lage und bietet seinen Bewohnern ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Baustil mit einem großzügigen Wohnzimmer, das einen Panoramaausblick und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Der Wohnbereich umfasst einen Essbereich und einen gemütlichen Lounge-Bereich, in dem Sie entspannen und die Atmosphäre genießen können. Die hochmoderne Küche ist ein Highlight der Villa und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig den Komfort eines gut ausgestatteten Arbeitsbereichs genießen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer und ein Büro, die das Raumangebot perfekt ergänzen. Die Villa bietet auch im Obergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Studio und ein Elternzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das moderne Masterbad im Obergeschoss bietet höchsten Komfort und ist mit exklusiven Annehmlichkeiten ausgestattet. Der Keller der Villa beherbergt neben einem Anschlussraum und einer Waschküche auch eine Heizungsanlage. Des Weiteren finden Sie hier einen großzügigen Hobbyraum mit Küche, Schlafzimmer, eine Sauna und ein weiteres Badezimmer. Der Keller bietet somit zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten und Wellness.
Raumaufteilung
Das Haus verfügt über eine hochwertige Sonos-Anlage mit 24 Lautsprechern von Bowers & Wilkins, die für ein beeindruckendes Klangerlebnis sorgt. Die Rollos und Lichter im Haus können bequem über Fernbedienungen gesteuert werden, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Zusammenfassend bietet diese moderne Villa mit ihrer umfangreichen Ausstattung und den hochwertigen Materialien ein außergewöhnliches Wohnkonzept. Durch die gelungene Kombination von Design, Komfort und Funktionalität erfüllt sie höchste Ansprüche.
Der Garten kann noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Um alle Vorzüge dieses einzigartigen Anwesens zu erleben, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.
Merkmale
1.377 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1993
Zustand der ImmobilieFertighaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
959000 €959.000 €
3.425 €/m²
Provision für Käufer
2,975% der Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.040.323 €1
Kaufpreis
959.000 €
Kaufnebenkosten
81.323 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.565 €
Provision für Käufer (2,98%)
28.578 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mutschach, Dinkelsbühl (91550)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in Dinkelsbühl. In der Umgebung befindet sich Feuchtwangen. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie ein Restaurant. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Objekt persönlich zu erleben und sich von ihrem Charme überzeugen zu lassen.
Senden Sie uns eine E-Mail mit Telefonnummer, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen Besichtigungstermin. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: ISDN, Kabelkanäle, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
