Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Walhausen, einem idyllischen und ruhigen Ort im Landkreis Cochem-Zell. Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise auf einem 648 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Auf 175 m² Wohnfläche ist reichlich Platz für eine fünfköpfige Familie. Die verkehrsberuhigte Umgebung macht dieses Haus besonders familienfreundlich - vor dem Haus lädt eine große Spielwiese zum Toben ein. Die nächstgelegene Hauptstraße (L421) verläuft in etwa 500 Metern Entfernung, sodass kein Durchgangsverkehr stört. Zell an der Mosel erreichen Sie in nur 12 km, Kirchberg im Hunsrück in 15 km. Bis zur Autobahn A61, eine der wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Rhein-Main, sind es weitere 22 km.
Merkmale
Bezug: sofort
648 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
teilweise möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
157325 €157.325 €
899 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
173.955 €1
Kaufpreis
157.325 €
Kaufnebenkosten
16.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.360 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.866 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.617 €
Grundbucheintrag (0,5%)
787 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Backhausstraße 2, Walhausen (56865)
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Walhausen - ideal für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur bestens ausgebaut: Ein Shuttlebus bringt die Kleinen ins rund 3 km entfernte Blankenrath, wo zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung stehen. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung - zur Auswahl stehen beispielsweise die IGS Zell an der Mosel sowie die Gymnasien in Kirchberg und Simmern.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die L421 und die A61 erreicht man zügig größere Zentren mit attraktiven Arbeits- und Einkommensmöglichkeiten. Für das Arbeiten von zu Hause bietet sich ebenfalls eine gute Grundlage - die Telekom stellt einen Internetzugang mit bis zu 100 Mbit/s zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Der Verkauf erfolgt ohne das gezeigte Mobiliar, mit Ausnahme der Einbauküche, die im Verkaufspreis enthalten ist.
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz gründlicher Prüfung aller Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, sowie die Verfügbarkeit des Angebotes.
Für diese gepflegte Immobilie stellen wir Ihnen einen digitalen Rundgang zur Verfügung, anhand dessen Sie einen noch besseren Einblick in Aufteilung und Ausstattung dieses Hauses erhalten können.
Sollte das von Ihnen bevorzugte Immobilienportal aus technischen Gründen den digitalen Rundgang nicht anzeigen, schauen Sie einfach auf unserer Webseite WWW.IMMMO.EXPERT
Wenn Sie mehr über dieses familienfreundliche Haus erfahren möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1993
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
