5 Zimmer • 159 m² • 707 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
1 / 7
1 / 7
Einfamilienhaus zum Kauf
727000 €727.000 €
4.572 €/m²
5 Zimmer • 159 m² • 707 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
Mit Garten für junges Gemüse!
In der Gemeinde Au befindet sich dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus in schöner, familienfreundlicher Lage. Vorbei an der großzügigen Doppelgarage gelangt man zum, von der Straße zurückversetzten, Haus. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin und Speisekammer, ein Zimmer und ein Duschbad. Im obersten Geschoss ist das Haus klassisch in drei Schlafzimmer und ein Bad aufgeteilt. Die Böden der Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden und die der Bäder mit dunklen Fliesen versehen. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, es ist komplett unterkellert und auf dem Dach sind eine Photovoltaikanlage und eine solarthermische Anlage installiert. Der Hauptteil des Gartens und die große, überdachte Terrasse erstrecken sich nach Süden. Gern geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Informationen zum Haus. Besichtigungen können ab März 2026 stattfinden, zu diesem Zeitpunkt wird das Haus bereits frei sein!
Merkmale
frei ab 01.04.2026
707 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2014
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
727000 €727.000 €
4.572,33 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
784.288 €1
Kaufpreis
727.000 €
Kaufnebenkosten
57.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.905 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.445 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.303 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Vogelhölzl 14, Au, Au in der Hallertau (84072)
Au in der Hallertau liegt im Norden des oberbayerischen Landkreises Freising im südlichen Bereich der Hallertau. Die weit verbreitete Bekanntheit des Hopfenanbaugebietes sowie die ortsansässige und allbekannte Schloßbrauerei des Auer Biers, pflegen schon seit über 400 Jahren die Tradition in der kleinen Gemeinde. Die Bezeichnung „das Herz im Hopfengau“ kommt daher nicht von ungefähr. Mit ihren ca. 6.300 Einwohnern gilt Au in der Hallertau als sehr kleine und familiäre Gemeinde. Ruhig gelegen und umgeben von Hopfengärten, Feldern und Wäldern bietet Au eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Aufgrund des guten Angebotes an Kindertagesstätten sowie einer Grundschule, gilt die Gemeinde als besonders ansprechend für junge Familien. Au ist durch verschiedene Buslinien, die über Freising auch Anschluss zum Münchner S-Bahn-Netz und zur Bundesbahn bieten, gut angebunden. Interessante Städte in der näheren Umgebung sind Freising (ca. 20 km, Fahrzeit etwa 18 Minuten), München (ca. 59 km, Fahrzeit etwa 45 Minuten), Ingolstadt (ca. 40 km, Fahrzeit etwa 30 Minuten) und Landshut (ca. 40 km, Fahrzeit etwa 35 Minuten).
