Saniertes Gebäude | Renovierungsbedürftige Wohnung | 2 Zimmer | Aufzug | Südbalkon ins Grüne
Die zwei sechsgeschossigen Häuser in Pankow bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit 30 Wohneinheiten. Das Gemeinschaftseigentum wurde 2013-2014 hochwertig und kostenaufwendig modernisiert. Zur Modernisierung gehörte Folgendes: * Instandsetzung und Dämmung der Fassade * Dämmung Kellerdecken * Neue Hauseingangstüren * Anbau von Balkonen (Südseite) mit Blick auf die große Grünfläche * Anbau von Aufzügen * Neubau und Ausbau des Daches * Neuinstallation der Elektrik des Gemeinschaftseigentums * Dreifachverglaste Fenster im Haus und in den Wohnungen * Pflege und Neugestaltung des Gartens (Müllhäuschen/ Fahrradständer) (siehe Baubeschreibung) * 60er Jahre DDR-Bau - Qualitätsmäßig besser als Westbauten zu der Zeit
Die Wohnung selbst war bis vor kurzem vermietet. Die Wohnung ist 52,62 m² groß und hat einen Balkon und einen Aufzug. Sie liegt im 4. OG, ruhig zum Garten. Wie auf den Fotos zu sehen, ist eine vollständige Renovierung nötig.
Die Wohnungen werden über Gasetagenheizung beheizt.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
5.416,19 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt. Die Provision ist nach Unterzeichnung eines gültigen Kaufvertrages an die anbietende Maklerfirma zu zahlen. Der Verkäufer zahlt die gleiche Höhe an Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
314.925 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
29.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.100 €
Provision für Käufer (2,5%)
7.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pankow, Berlin (13187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zeichnet sich durch ein charmantes Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur für alle Altersklassen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich der weitläufig angelegte Schlosspark und das Sommerbad Pankow. Weitere Grünanlagen wie der Bürgerpark und der Bleichröder Park sind bequem fußläufig zu erreichen. Eine große Auswahl an Kitas, Schulen und öffentlichen Spielplätzen macht die Gegend attraktiv für Familien mit Kindern. Nicht nur Senioren profitieren von dem ausgezeichneten Angebot an Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Physiotherapeuten, Apotheken und dem nahe gelegenen Krankenhaus. Für den Einkauf zu Fuß stehen zahlreiche Geschäfte, charmante Läden, ein großes Einkaufszentrum und regelmäßige Märkte, wie dem ältesten Berliner Wochenmarkt auf dem Pankower Anger, zur Verfügung. Verschiedene Trams und der nahe gelegene U- und S-Bahnhof Pankow gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum Berlins. Mit S-Bahn und Auto ist das Berliner Umland ebenfalls schnell zu erreichen. Bei der Wolfhagener Straße handelt es sich um eine ruhige Seitenstraße mit altem Baumbestand.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand mit sehr guter Energieeffizienz (B) und Sanierung vor ca. 10 Jahren. Nur die Wohnung muss renoviert werden. Als vollständig renovierte Wohnung wird sie bei Sprengnetter (Bewertungstool vieler Banken zur Einwertung von Immobilien bei Kreditvergabe) auf 330.000€ eingewertet. Da eine komplette Renovierung der Wohnung erforderlich ist (Wände, Decken, Böden und Badezimmer, möglicherweise die Gasetagenheizung von 1992, die aber laut Schornsteinfeger mängelfrei funktioniert) , wird die Wohnung im jetzigen Zustand für 285.000€ angeboten.
Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2014
