Einfamilienhaus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €

7.242 €/m²

6 Zimmer  •  165 m²  •  995 m² Grundstück

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Altfraunhofen (84169)

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Dieses außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 vereint zeitlose Architektur mit hoher Wohnqualität und einer spürbar warmen Atmosphäre. Das modern interpretierte Spitzhaus überzeugt durch klare Linien, geringe Dachüberstände und eine harmonische Einbindung in das rund 995 m² große, hochwertig angelegte Grundstück in begehrter Sonnenhanglage von Altfraunhofen.

Mit ca. 165 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 100 m² vielseitig nutzbare Nebenflächen, bietet das Haus großzügigen Raum für Familienleben, Arbeiten und Rückzug. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, großzügig und stimmig gestaltet. Die moderne, zeitlose weiße Einbauküche fügt sich perfekt ein. Ein stilvoll integrierter Holzkamin dient als Raumteiler und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Eichenholzböden, dreifach verglaste Holzfenster sowie Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen - Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer; das zugehörige Kinderbad liegt auf der darunterliegenden Ebene. Der Elternbereich ist als komfortabler Ensuite-Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad ausgeführt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro sowie einen hellen Gartenraum.

Der großzügige, kaum einsehbare Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, mit Wasserspiel, Kinderspielturm, sonnigen Terrassenflächen (ca. 30 m²) und viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Gesamtbild ab. Der Keller wird derzeit als Fitness- und Atelierraum genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Haus mit Seele - klassisch, elegant und zugleich familienfreundlich. Eine Besichtigung lohnt sich in jeder Hinsicht.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen