Attraktive Immobilie mit Ferienvermietung und Naturblick bei Bad Wildungen
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Ferienregion in der Nähe von Bad Wildungen sowie Reinhardshausen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten und separaten Zugängen eignet sich die Immobilie sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als attraktive Kapitalanlage für die Ferienvermietung. Eine Nutzung als dauerhafter Wohnsitz ist ebenfalls möglich. Besonders interessant: Das Erd- und Dachgeschoss können bei Bedarf intern verbunden werden und ergeben zusammen eine großzügige Wohneinheit. Die Erdgeschosswohnung wurde modernisiert und überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich inklusive Wintergarten und Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Einheit durch eine neue Küche, ein Schlafzimmer, ein großer Wohn-Schlafraum, sowie ein Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich eine ebenfalls renovierte Wohnung mit eigenem Zugang, Terrasse und Gartenfläche. Diese Einheit bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (davon eines als Durchgangszimmer), eine neue Küche sowie ein Duschbad. Das Dachgeschoss punktet mit einem weiten Ausblick und einem Balkon. Hier stehen zwei Wohnräume, eine kompakte Küchenlösung im Flurbereich sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die beiden unteren Wohnungen werden derzeit erfolgreich als Ferienunterkünfte genutzt und verfügen über eine gute Auslastung sowie eine eigene Buchungsplattform. Zusätzliche Nutzflächen wie ein Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt - jeweils mit separatem Zugang - bieten weiteren Komfort und Flexibilität.
Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein Besichtigungsvideo zur Verfügung
Merkmale
WG-geeignet
745 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Terrasse
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise und durchdachte Ausstattungsdetails:
Drei voneinander unabhängige Wohneinheiten Flexible Verbindung von Erd- und Dachgeschoss möglich Moderne Einbauküchen in mehreren Einheiten Wintergarten mit Naturblick Balkon mit Fernsicht Terrasse und Gartenbereich zur Nutzung Heizsystem mit zeitgemäßen Kachelöfen sowie Infrarotheizungen Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz Separate Nebenräume (Hauswirtschaft und Werkstatt) Teilmöblierter Zustand möglich Barrierearmer Zugang in Teilbereichen
Eckdaten:
Grundstück: ca. 745 m² Wohnfläche gesamt: ca. 180 m² Baujahr: 1982 Bauweise: massiv Verfügbarkeit: ab März 2026
Ein sofortiger Einzug ist grundsätzlich möglich. Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
237000 €237.000 €
1.316,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
264.421 €1
Kaufpreis
237.000 €
Kaufnebenkosten
27.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.555 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.220 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.185 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinern, Edertal (34549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt idyllisch am Ende einer ruhigen Sackgasse im Nationalpark Kellerwald-Edersee - eine Region, die für ihre unberührte Natur und hohe Lebensqualität bekannt ist.
Der Luftkurort Kleinern bietet mit seinen frei zugänglichen Heilquellen einen besonderen Mehrwert für Erholungssuchende. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Naturpfade, die zu Aktivitäten im Grünen einladen.
Die Umgebung vereint absolute Ruhe mit der Nähe zu bekannten Kurorten wie Bad Wildungen, wodurch sowohl touristische als auch alltägliche Infrastruktur gut erreichbar ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Mijalkovic Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
