Charmantes Fachwerkhaus mit Kamin, Terrassen und ausgebautem Dachgeschoss in naturnaher Lage
Das angebotene Haus in Fachwerkbauweise verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Das ursprünglich 1886 errichtete Haus wurde 1996 kernsaniert. In 2021 wurde das gesamte Erdgeschoß einschl. Fußbodenheizung, Wasserleitungen, Fliesen etc. umfangreich modernisiert. Die Wohnfläche beträgt 132 m² bei einer Bruttogrundfläche von ca. 198 m². Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Es befindet sich ein Wirtschaftsraum, Waschküche etc. in einem Nebengebäude. Der Eingangsbereich ist eine großzügige Diele mit Zugang zum hell gefliesten Gäste-WC, das 2021 erneuert wurde. Durch eine große Glastür gelangt man ins Wohnzimmer, in die Küche und in den Wintergarten. Ein Kaminofen und die sichtbaren Holzbalken sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wintergarten aus besteht der Zugang zu einer der Terrassen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die gegen Abschlag übernommen werden kann und bietet eine Fenstertür zum seitlichen Hof zum Zugang in den Wirtschaftraum und in die Waschküche. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Diele die man als kleines Büro nutzen kann. Dort befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne, sowie zwei Schlafzimmer. Auch hier sorgen Holzbalkendecken für ein besonderes Wohngefühl. Eins der Zimmer verfügt über eine innenliegende Abtrennung aus Fachwerkbalken. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Bad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellbereich mit viel Stauraum. Im gesamten Erdgeschoß wurden Fliesen in Holzoptik verlegt. Der 1. Und 2. Stock ist mit Korkboden ausgelegt. Die Fenster stammen überwiegend aus 2001 und 2004. Die Terrassentür im Wintergarten sowie ein bodentiefes Fenster und die Tür zum Hof sind dreifachverglast. Zum Objekt gehört ein Carport und ein Außenstellplatz. Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bietet Charakter und Platzangebot - eine attraktive Wohnmöglichkeit
Merkmale
220 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Hofanlage in Fachbauweise Baujahr 1886 - Kernsanierung 1996 sowie Sanierung EG 2021 Wohnfläche 132 m² Grundstücksgröße ca. 220m² Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss / Spitzboden Nicht unterkellert 4 Zimmer + Küche + Diele + Gäste-WC und 2 Bäder (Gäste-WC erneuert 2021) + Wintergarten 1 Wintergarten Kaminofen im Wohnbereich 1 Terrasse vor dem Wintergarten 1 Terrasse vor dem Eingang Die Einbauküche kann gegen Abschlag erworben werden Holzbalkendecken (sichtbare Deckenbalken) Carport und Außenstellplatz Gute Lage - guter Zustand
DIE IMMOBILIE IST TEIL EINER EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT - BSTEHEND AUS DREI EINHEITEN.
EINE WEITERE EINHEIT STEHT EBENFALLS ZUM VERKAUF, SODASS ZWEI VON DREI EINHEITEN ZU ERWERBEN SIND.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1886
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.159,09 €/m²
Provision für Käufer
4,76%
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hebborn, Bergisch Gladbach (51467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Sackgasse im Stadtgebiet von Bergisch Gladbach und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnklima. In der näherer Umgebung gibt es einen großen Supermarkt, 1 Bank, 1 Bäckerei, 2 Restaurants (ein italienisches mit Außenterasse und ein griechisches ebenso mit Außenterasse) und 2 Schnellimbisse. Die medizinische Versorgung in naher Umgebung ist auch vorhanden. Internisten, Allgem. Mediziner, Zahnärzte, 2 Apotheken usw. Eine Bushaltestelle ist in 2 Minuten erreichbar. Damit ist schnell das Einkaufszentrum und die Fußgängerzone zu erreichen. Dort befinden sich viele Cafe's, Eisdielen und alle Fachgeschäfte (H& M P&C,Brillenfachgeschäfte, Bücherei etc.) . Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bergisch Gladbach ist an die S-Bahn nach Köln bis Düsseldorf angebunden. Die Busse verbinden alle Stadtteile. Auch die Kölner Innenstadt ist gut erreichbar. Selbst zum Flughafen Köln/Bonn gibt es eine schnelle Verbindung. Über Autobahnanschlüsse besteht eine Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte der Region mit Anschlussstellen an die A4 und A3. Die medizinische Versorgung in naher Umgebung ist auch vorhanden. Internisten, Allgem. Mediziner, Zahnärzte, 2 Apotheken usw.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erbracht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine an die Firma GrundStein Invest Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient lediglich als eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
