/ 2-Raum Maisonette-ETW in beliebter Lage / vermietet
[ Ludwigstraße 73 - WE 08 ]
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des Eigentümer zustande.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Garten
- Bade mit Dusche, ohne Fenster - separate Küche mit Einbauküche - Laminat
Die aktuellen (Kalt-) Mieteinnahmen belaufen sich auf 380,00 € (letztmalig in 01/2024 erhöht).
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.150 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
143.280 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
14.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.095 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Ludwigstraße 73 im Leipziger Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld und damit in einer zentrumsnahen, stark nachgefragten Wohnlage im Leipziger Osten. Der Stadtteil profitiert seit Jahren von einer positiven Entwicklung und zählt zu den Gebieten mit steigender Wohnraumnachfrage, insbesondere bei jungen Berufstätigen, Studierenden und urban orientierten Mietern.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie wichtiger Arbeitgeber- und Hochschulstandorte - ein wesentlicher Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Zusätzliche Standortqualität bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Mariannenpark, die das Wohnumfeld aufwerten und die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus stabiler Vermietbarkeit, zentrumsnaher Mikrolage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einem Leipziger Stadtteil mit weiterem Entwicklungsspielraum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des Eigentümer zustande.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.
Hinweis zum GwG: Die Immobilienberatung Rennwanz (Inhaber: Steffen Rennwanz) ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift- festhalten. Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren.
Sollten Sie sich das Objekt vor Ort anschauen wollen oder spezielle Fragen zum Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne unter der 0341 - 256 493 11 zur Verfügung!
Da wir häufig unterwegs sind, sind wir nicht immer gleich zu erreichen. In diesem Fall können Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter hinterlassen und wir rufen Sie zurück, sobald uns dies möglich ist.
Gern stehen wir Ihnen auch mobil zur Verfügung:
Herr Rennwanz 0151 - 577 898 36
Unser gesamtes Angebot finden Sie auf www.immobroker-leipzig.de
Stichworte
Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 08, Lage im Wohngebiet
