Wohnung zur Miete

715 €

2 Zimmer  •  52,2 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

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Wien (1110)

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ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon zwischen Mailergasse und Mühlsangergasse.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt.
Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum
. Wohnzimmer mit offener Küche
. Schlafzimmer
. Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und WM-Anschluss
. großer Ost-Balkon
. Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
. perfekte Infrastruktur
. Fußbodenheizung und Kühlung
. großer Ost-Balkon
. top moderne, schöne Ausstattung
. effiziente Raumaufteilung
. sehr niedriger Energieklasse
. Supermarkt fußläufig erreichbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. Straßenbahnlinie 11, 71
. Schnellbahn S7
. Autobus 76B, 79A, 79B
. Autobahn A4 und S1

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
. Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
. Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
. ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
. Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2330,--

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	714,93	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	131,28	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	84,62
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Gesamtbetrag	€	930,83

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Heizwärmebedarf:	26.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,21 m², Bundesland: Wien