Haus zum Kauf
995000 €
3.933 €/m²
7 Zimmer • 253 m² • 1.868 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbüro und 2 Garagen in begehrter Südviertellage

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Das großzügige Einfamilienhaus mit separierter Büroeinheit wurde in seinen Ursprüngen im Jahr 1964 auf dem 1.868 m² großen Grundstück in bester Lage des Südviertels errichtet. Im Jahr 1997 wurde ein Einliegerbüro mit einer Nutzfläche von ca. 39 m², mit eigenem Zugang auf der Eingangsebene geschaffen. Dieses ermöglicht den zukünftigen Bewohnern, Wohnen und Arbeiten wunderbar unter einem Dach zu vereinen. 2003 wurde die Immobilie von den derzeitigen Eigentümern zusätzlich um einen Garagenanbau mit großzügigem Abstellraum erweitert, des Weiteren wurden wesentliche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Gesamtfläche von ca. 292 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Im Eingangsgeschoss befindet sich die geräumige Eingangsdiele mit separierter Garderobe und ein Gäste-WC. Das ehemals separate Büro zur rechten Seite wurde zuletzt als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt. Zur linken Seite findet sich eine Sauna mit eigenem Sanitärbereich. In Richtung des Hangs wurden die Wirtschaftsräume untergebracht.

Die folgende Ebene bietet den Erwerbern ausreichend Platz für großzügiges Wohnen. Ein L-förmiges Wohnzimmer mit schönem Essbereich bietet über die großflächigen Fenster zu drei Seiten einen freien Blick in die Natur. Die Terrasse ist über die etwa 33 m² große Bibliothek und die geräumige Diele zu erreichen. Küche, Gäste-WC und Abstellraum vervollständigen diese Etage. Die Küche ist mit einer Einbauküche der Firma SieMatic und Markengeräten ausgestattet.

Zwei geräumige Schlafzimmer mit etwa 25 m² und 27 m² bietet das Dachgeschoss. Im Elternschlafzimmer dient ein Einbauschrank mit Schiebeelement zur Abtrennung einer Ankleide, eine weiterer Ankleideraum bietet die Verbindung zum Sanitärbereich. Das Kinderzimmer verfügt, neben der Diele, ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das Bad lässt mit Dusche, Wellnesswanne, separiertem WC, Bidet und 2 Waschtischen keine Wünsche offen.

Im Zeitraum des Erwerbs wurde neben dem Garagenanbau die Terrassenflächen erweitert. Eine Wendeltreppe in einem Pavillon verbindet die Terrasse mit den Abstellflächen in der Eingangsebene. Die isolierverglasten Fenster mit elektrischen Rollladen wurden neu eingebracht, ebenso wurde die Heizungsanlage als Brennwerttherme erneuert und auch die Elektrik wurde auf den Stand der Zeit gebracht. Besonders repräsentativ wurde auch die Einfahrt mit elektrischer Toranlage gestaltet. Zuletzt wurde das Dach im Jahr 2022 vollständig neu eingedeckt und mit einer zeitgemäßen Aufsparrendämmung versehen.

Merkmale

1.868 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Terrasse
7 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Waschraum
Sauna

- isolierverglaste Fenster, überwiegend mit elektrischen Rollladen
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgeführt als Brennwertwerttherme
- Dach im Jahr 2022 mit zeitgemäßer Dämmung neu hergestellt
- hochwertige Einbauküche
- Schlafbereiche mit Parkettboden, restliche Flächen mit Plattenbelag
- Helles Wellnessbad mit Fenster
- 3 Gäste-WCs mit Fenster
- Sauna
- elektrische Markise
- Gegensprechanlage mit Kamera auf allen Ebenen
- 2 Garagen
- Einfahrt mit elektrischer Toranlage
- Grundstück vollständig eingefriedet

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

3.932,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.115.096 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

120.096 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52076)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Aachener Südviertel. Geprägt durch eine Bebauung mit alten und neuen Villen zählt der Standort im Herzen des Südviertels zu den beliebtesten Wohnstandorten der Stadt.

Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Aachener Wald ein.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind mit dem PKW innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 Meter entfernt.

Die Wohnlage bietet eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

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Sonstiges:

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360 Grad Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/1Zop Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden