Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
999000 €999.000 €
1.640 €/m²
420 m² • 367 m² Grundstück
Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten und einer großen Gewerbeeinheit
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus mit Baujahr 1955 überzeugt durch seine vielseitige Struktur, solide Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche der 6 Wohneinheiten beträgt ca. 420 m². Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 189 m² große Gewerbeeinheit im selben Gebäude. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene 2- bis 5-Zimmer Wohnungen und bieten damit eine flexible und nachgefragte Wohnstruktur für unterschiedliche Mietergruppen. Besonders hervorzuheben sind zwei großzügige Maisonettewohnungen, jeweils mit eigener Dachterrasse, die ein hochwertiges Wohngefühl bieten. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert:
2010: Komplettausbau des Dachgeschosses und Anschluss an die darunterliegenden Wohnungen Erneuerung der Elektrik sowie der Wasser- und Abwasserleitungen in den betroffenen Wohnungen
2019: Dämmung
2019: Erneuerung des Daches inklusive Dachrinnen und Fallrohre
2023: Erneuerung der Abwasserleitungen aufgrund eines Wasserschadens
2023: Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Zwischenzeitlich wurden zwei dezentrale Gasthermen erneuert
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 4.930 €. Die Gewerbeeinheit befindet sich ebenfalls im Gebäude, verfügt über ca. 189 m² Nutzfläche und hat ihren separaten Eingang zur Woltmershauser Straße. Die Wohnungszugänge befinden sich hingegen auf der Westerdeich-Seite, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich gegeben ist. Durch eine mögliche Nutzungsänderung besteht bei der Gewerbefläche erhebliches Potenzial: Mit vergleichsweise geringem Aufwand kann diese in mindestens zwei zusätzliche Wohneinheiten umgewandelt werden. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Mieteinnahmen deutlich zu steigern und die Gesamtrentabilität der Immobilie erheblich zu verbessern. Abgesehen davon präsentiert sich das Objekt in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Kombination aus bestehender Wohnstruktur (2- bis 5-Zimmer-Wohnungen), getrennten Zugängen, bereits durchgeführten Modernisierungen sowie dem erheblichen Entwicklungspotenzial der Gewerbefläche macht dieses Mehrfamilienhaus besonders attraktiv für Kapitalanleger und Projektentwickler mit Weitblick.
Merkmale
vermietet
367 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Wohnung 1: ca. 35 m² Wohnung 2: ca. 55 m² Wohnung 3: ca. 66 m² Wohnung 4 (Maisonette): ca. 84 m² Wohnung 5: ca. 54 m² Wohnung 6 (Maisonette): ca. 120 m² (demnächst frei) Gewerbeeinheit: ca. 189 m² (demnächst frei)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1955
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
1.640,39 €/m²
Provision für Käufer
6 % zzgl. Mwst. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 6 % zzgl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,92 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.104.594 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
105.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woltmershausen, Bremen (28197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage im Bereich Bremen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kleineren gewerblichen Strukturen, wodurch sich eine stabile und vielseitige Nachbarschaft ergibt.
Die Wohnadresse über den Westerdeich bietet eine ruhige, dennoch stadtnah gelegene Wohnsituation. Gleichzeitig ist die Gewerbeeinheit mit ihrem separaten Eingang zur Woltmershauser Straße hervorragend sichtbar und verkehrsgünstig angebunden, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen von Vorteil ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile gewährleistet ist.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage auf der einen Seite und guter Erreichbarkeit sowie Sichtlage der Gewerbeeinheit auf der anderen Seite bietet dieser Standort sowohl für Mieter als auch für gewerbliche Nutzer eine attraktive und funktionale Adresse.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 600,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 609,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bremen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.64, Distanz zum Bus: 0.37
