+++ Historisches Wohnensemble in traumhafter Lage mit weitläufigem Grundstück und Fernblick +++
Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche historische Wohnensemble wie ein kleines Refugium voller Charme, Geschichte und Lebensqualität. Ursprünglich um das Jahr 1850 errichtet, vereint die Liegenschaft auf harmonische Weise den Charakter vergangener Zeiten mit dem Komfort eines liebevoll gepflegten Zuhauses - eingebettet in ein beeindruckend großzügiges Grundstück von ca. 5.307 m².
Das Wohnhaus bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche eine durchdachte und zugleich charmante Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das gemütliche Wohnzimmer, dessen behaglicher Ofen gerade in den kühleren Monaten für eine warme und einladende Stimmung sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch das Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit einer Eckbadewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie direktem Zugang zum Hausanschlussraum. Des Weiteren finden sich im Erdgeschoss zwei großzügige sanierungsbedürftige Räumlichkeiten (ehemalige Stallungen), welche erhebliches Sanierungspotential bieten, um den Wohnraum zu vergrößern.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Wohnhauses. Hier eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten Küche. Ein helles freundliches Gäste-Bad mit Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Fernblick über die reizvolle Umgebung von Graupa bietet. Abgerundet wir das Obergeschoss durch ein Schlaf- sowie ein Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss beherbergt ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer charmanten Loggia. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne und über die sanfte Hügellandschaft. Ein großzügiger Dachbodenbereich bietet darüber hinaus wertvolle zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven.
Das weitläufige, sehr gepflegte Gartengrundstück eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, von liebevoll angelegten Gartenbereichen bis hin zu großzügigen Freiflächen für Erholung und Freizeit. Der Pool mit traumhaftem Weitblick macht warme Sommertage zu einem echten Erlebnis und unterstreicht den besonderen Freizeitwert dieses Anwesens. Der unverbaubare Fernblick verleiht dem Grundstück eine seltene Exklusivität und ein Gefühl von Freiheit.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 94 m² große Scheune mit zusätzlicher Unterkellerung (ca. 23 m²), die von Grundstück oder über einen Windfang vom Wohnhaus aus erreichbar ist. Ob als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für individuelle Ausbauideen, hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Ergänzt wird das Ensemble durch eine massive Garage mit Platz für zwei PKW's sowie integrierter Werkstatt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
5.307 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1850
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.619,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
366.531 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
36.531 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Graupa, Pirna (01796)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Pirnaer Ortsteil Graupa, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage am südöstlichen Stadtrand der Großen Kreisstadt Pirna. Graupa ist ein gewachsener, überwiegend durch Einfamilienhausbebauung geprägter Ortsteil mit rund 3.200 Einwohnern und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie seine Nähe zur Landeshauptstadt Dresden aus.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr und gleichzeitig guter infrastruktureller Einbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung am Borsberg und in Richtung Sächsische Schweiz, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B172 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Pirnaer Innenstadt sowie weiterführend zur Autobahn A17, über die sowohl Dresden als auch die tschechische Grenze zügig erreichbar sind. Die Dresdner Innenstadt ist in etwa 20-30 Fahrminuten erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Graupa ist durch mehrere Buslinien in das Stadt- und Regionalverkehrsnetz eingebunden, die eine direkte Verbindung in die Pirnaer Innenstadt sowie zu wichtigen Umsteigepunkten bieten. Vom zentral gelegenen Bahnhof Bahnhof Pirna bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen (S1 und S2) mit einem dichten Takt nach Dresden sowie in die Region, wodurch eine komfortable und schnelle Anbindung an das Umland gewährleistet ist.
Die Pirnaer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Sie bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus prägen Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen und das kulturelle Angebot der Elbestadt das hohe Maß an Lebensqualität.
In der direkten Umgebung im Ortsteil Graupa sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenfalls vorhanden oder schnell erreichbar. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen in Pirna und den angrenzenden Ortsteilen. Ergänzt wird dies durch eine gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Graupa vereint damit die Vorteile eines naturnahen Wohnstandorts mit der Nähe zu einer gut entwickelten Mittelstadt sowie zur Landeshauptstadt Dresden und stellt somit eine äußerst attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen
