Licht. Lage. Lebensqualität. 2,5 Zimmer mit Balkon & Aufzug
Erstbezug: Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Aufzug - energieeffizient & stadtnah
Diese hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung im I. Obergeschoss ĂĽberzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einer attraktiven Stadtlage mit kurzen Wegen in die LĂĽneburger Innenstadt.
Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, der ein helles und zeitgemäßes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und erfüllt einen hohen energetischen Standard. Eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Holzfenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für Effizienz und Wohnkomfort. Edler Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Charakter.
Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dank Aufzug im Haus ist die Wohnung barrierefrei erreichbar.
Ein Außenstellplatz kann für 10.000 € erworben werden; die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits vorhanden - ideal für Elektromobilität.
Eine moderne Stadtwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine gute Anbindung legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
5.635,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
512.530 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
33.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreideberg, Lüneburg (21339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause befindet sich im Lüneburger Stadtteil Kreideberg. Der Stadtteil zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen der Hansestadt und überzeugt durch seine gewachsene Struktur sowie die gute infrastrukturelle Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Lüneburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und dem umfangreichen Einzelhandel als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Mit dem Fahrrad oder dem Auto gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum.
Darüber hinaus bietet der Kreideberg verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen mit urbanem Wohnkomfort.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
