Wohnen & Vermieten unter einem Dach - Zweifamilienhaus mit 2 Eigentumswohnungen und Garagen
Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen - moderne Maisonette bezugsfrei, Erdgeschoss vermietet
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und klarer Eigentumsstruktur - denn es besteht aus zwei vollständig aufgeteilten Eigentumswohnungen, jeweils mit eigenem Grundbuch. Damit eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten: für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, für Kapitalanleger oder auch für befreundete Käuferparteien, die getrennt wohnen und gemeinsam investieren möchten.
Die untere Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die obere Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder Neuvermietung. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie Stauraum im ausgebauten Dachgeschoss.
Beide Wohnungen sind technisch voneinander getrennt: mit eigener Gasetagenheizung, separaten Strom- und Wasserzählern sowie jeweils einem eigenen Kellerraum. Auch langfristig bringt die Teilung Vorteile - zum Beispiel bei einem späteren Wiederverkauf, bei familiärer Nutzung durch mehrere Generationen oder bei einer bewussten Aufteilung im Eigentum.
Besonders praktisch: Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage auf dem nahegelegenen Garagenhof, nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt. Jede Wohnung verfügt dort über eine eigene Garage - ideal für Autos, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde im Jahr 1981 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Dachflächen wurden ca. 2007 erneuert, einzelne Fenster ausgetauscht.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
264 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.291,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barsinghausen (30890)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Barsinghausen, einem grünen Paradies mit ca. 35.000 Einwohnern, das unterhalb eines idyllischen Naherholungsgebietes liegt und dennoch eine perfekte Anbindung an Hannover bietet, nur 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Der Bahnhof Barsinghausen befindet sich nur 20 Minuten fußläufig von Ihrem neuen Haus entfernt, von wo aus Sie den Hauptbahnhof Hannover innerhalb von 32 Minuten mit der S-Bahn erreichen.
Die in 2011 umgestaltete Fußgängerzone ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Gastronomieangeboten und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine breite Auswahl an inhabergeführten Einzelhändlern, Optikern, Friseuren, Handyläden, Drogerien und Schuhgeschäften sowie viele Filialisten, um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen.
Zusätzlich erreichen Sie zahlreiche Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten im nahen Umfeld innerhalb von etwa 5- 8 Minuten mit dem Auto. Barsinghausen bietet auch mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die Autobahn A2 erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.10, Distanz vom Zentrum: 0.55
