Wohnung zum Kauf 549.000 € 4 Zimmer 112 m² 1. Geschoss Biebrich Wiesbaden 65203

Wohnung zum Kauf
549000 €
4.902 €/m²
4 Zimmer • 112 m² • 1. Geschoss

Charmante Altbauperle ?? Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Wiesbaden! Diese charmante Hochparterre-Wohnung bietet mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, und einem Badezimmer auf 112 m² großzügigen Wohnraum. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt vier Etagen und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.

Zur Ausstattung gehören eine stilvolle Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die effiziente Zentralheizung mit Gasbetrieb sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

Diese denkmalgeschützte Wohnung bietet nicht nur ein ansprechendes Zuhause, sondern auch eine gute Investitionsmöglichkeit, unterstützt durch das moderate Hausgeld von 434 € monatlich.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa

- Einbauküche
- dreifach-verglaste Holzfenster
- Innenhof
- Denkmalschutz
- Dachgeschoss
- Keller
- massive Bauweise

MODERNISIERUNGEN:
- Fenster (2023)
- Dacherneuerung (2019)
- Badezimmer (2015)

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

4.901,79 €/m²

Hausgeld

434 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

612.519 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

63.519 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

32.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Biebrich, Wiesbaden (65203)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wiesbaden-Amöneburg, ein beliebter Stadtteil mit hoher Lebensqualität, besticht durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte eine schnelle und unkomplizierte Mobilität gewährleistet.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2023