Ländliches Wohnen - Gepflegter Anbau mit großem Südgrundstück im Außenbereich von Capelle
Die angebotene Immobilie wurde als Anbau im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und fügt sich harmonisch an den bestehenden Altbau an. Die klassische Klinkerfassade verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charakter. Auf einem rund 734 m² großen, sonnigen Südgrundstück gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² und drei gut geschnittenen Zimmern ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die naturnahes Wohnen zu schätzen wissen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC. Rechts liegt die Küche, ausgestattet mit allen gängigen Elektrogeräten und Platz für einen kleinen Esstisch. Eine offene Holztreppe führt von hier sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller. Geradeaus öffnet sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Ein Erker mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine besonders lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglicht gleichzeitig den direkten Zugang auf die Terrasse und in den großzügigen Garten - ideal für Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Ein freistehender Holzofen sorgt gerade in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem zeitlosen Granitboden ausgestattet, der sich stilvoll in das Gesamtbild einfügt. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer zur Verfügung. Dieses ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet dank seiner neutralen Gestaltung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Waschraum und einem Abstellbereich findet sich hier ein besonderes Highlight: ein großer Wohnkeller mit Anschlüssen für eine Bar sowie direktem Zugang in den Garten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Eine Kellerwand weist Feuchtigkeit auf.
Beheizt wird die Immobilie über eine Elektrofußbodenheizung. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit angrenzender kleiner Werkstatt zur Verfügung - ideal für Hobbyhandwerker oder für zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
734 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.659,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Capelle, Nordkirchen (59394)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in idyllischer Wohnlage im Ortsteil Capelle, der zur Gemeinde Nordkirchen im Kreis Coesfeld gehört. Capelle zählt rund 2.100 Einwohner und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Trotz der naturnahen Lage ist die Grundversorgung vor Ort gut abgedeckt: Ein Netto-Supermarkt und ein Edeka-Markt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die katholische Grundschule Capelle sowie ein Kindergarten befinden sich etwa 1,5?km entfernt, was besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Für den täglichen Bedarf stehen außerdem zwei Bankfilialen in der Nähe zur Verfügung. Ärztliche Versorgung und eine Apotheke befinden sich im nur rund 5?km entfernten Nordkirchen. Capelle verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof, der etwa 700 vom Haus entfernt liegt und regelmäßige Zugverbindungen nach Münster und Dortmund bietet - ideal für Berufspendler. Die nahe gelegene Bushaltestelle "Capelle Schule" ist fußläufig erreichbar und verbindet Capelle mit Nordkirchen, Lüdinghausen und weiteren umliegenden Ortschaften.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
