Ebenerdiger Stellplatz in heller und moderner Tiefgarage am Frankfurter Ring
Kurzbeschreibung
Schwabing - Domagkpark
Objekt
Zum Verkauf steht ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz im 2. Untergeschoss einer modernen Wohn- und Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2018 am Frankfurter Ring in München. Erschließung der Wallbox ist bereits gezahlt und wird 2026 umgesetzt.
Die Tiefgarage befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand und entspricht aktuellen baulichen und technischen Standards. Die Stellplätze liegen auf einer regulären Parkebene ohne zusätzliche Rampen innerhalb der Garage und ermöglichen ein komfortables, stressfreies Ein- und Ausparken. Die Nebenkosten belaufen sich aktuell auf rund 57 EUR pro Monat. Dank der durch die Rücklagen finanzierten, für 2026 geplanten PV-Anlage werden die Nebenkosten absehbar sinken. Außerdem werden im Frühjahr 2026 alle Stellplätze soweit erschlossen, so dass hier bei Bedarf eine Wallbox installiert werden kann. Die Kosten für die Vorbereitungen dafür sind bereits gedeckt.
Die Ein- und Ausfahrt ist klar getrennt und komfortabel geregelt. Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung. Zusätzlich stehen Schlüssel für den gesicherten Zugang zur Verfügung.
Der Stellplatz ist bequem über das angrenzende Treppenhaus mit einem Aufzug erreichbar.
Den angrenzenden Stellplatz bieten wir ebenfalls zum Verkauf an. Die Stellplätze stehen sofort zur Verfügung und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
- Ebenerdiger Stellplatz im 2. Untergeschoss - Einfahrtshöhe 2,05 Meter - Tiefgarage Baujahr 2018 - moderner, neuwertiger Zustand - Elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung - Zusätzlicher Zugang per Schlüssel - Bequeme Erreichbarkeit über das angrenzende Treppenhaus - Helle, übersichtliche Tiefgarage mit klarer Verkehrsführung - Vorrichtung für Wallbox ab 2026 - PV-Anlage von Rücklagen bezahlt 2026
Merkmale
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gehobene Wohnlage
Der Tiefgaragenstellplatz stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Bei einem Kaufpreis von 29.900 EUR und einer realistisch erzielbaren Monatsmiete von 150 EUR ergibt sich - unter Berücksichtigung der umlagefähigen sowie nicht umlagefähigen Nebenkosten gemäß Wirtschaftsplan 2025 - ein jährlicher Nettoertrag von rund 1.658,17 EUR.
Dies entspricht einer Rendite von ca. 5,55 % p. a.
Die Rendite liegt damit deutlich über dem Niveau klassischer Wohnimmobilien in München. Der Neubaucharakter (Baujahr 2018), die sehr gute Vermietbarkeit sowie der geringe Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand machen den Stellplatz zu einer soliden, risikoarmen und langfristig wertstabilen Investition.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2018
Preisdetails
Kaufpreis
29900 €29.900 €
Hausgeld
57 €57 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
30.967 €1
Kaufpreis
29.900 €
Kaufnebenkosten
1.067 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
1.067 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-Freimann, München (80807)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stellplatz befindet sich am Frankfurter Ring in München am Domagkpark, einer etablierten und verkehrlich hervorragend angebundenen Lage im Münchner Norden. Die Nähe zum Mittleren Ring sowie die sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Öffentliche Verkehrsmittel, Wohnquartiere, Bürostandorte und Gewerbebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus hoher Verkehrsdichte, begrenztem Parkraum und moderner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Gesamtfläche: 12,50 m², vermietbare Fläche: 12,50 m², Bundesland: Bayern
