Wohn- und Geschäftshaus voll vermietet in zentrumsnaher Lage von Deggendorf
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1910 errichtet und im Jahr 2012 vollständig renoviert und umgebaut (Ausbau Dachgeschoss). Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladengeschäft mit ca. 53 m² sowie ein kleines Betreiber-Appartement mit 19 m². Das komplette 1. Obergeschoss umfasst eine großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m², während sich das 2. Obergeschoss in eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² und ein Appartement mit ca. 27 m² aufteilt. Ein weiteres Appartement mit ca. 20 m² ist im Dachgeschoss untergebracht.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gastherme und Fußbodenheizung (Baujahr 2012) im gesamten Gebäude.
Die umfangreiche Renovierung 2012 umfasste auch die Bäder inklusive Wasserleitungen, Stromleitungen und Böden. Ebenfalls wurde der Dachstuhl inklusive Aufdachdämmung und der Gauben nach dem damaligen KfW Standard komplett neu gemacht. Die Fassade, die Schaufenster und die Ladentür wurden 2019 nochmal komplett neu hergerichtet/ausgetauscht.
Im 2. und 3. Stock wurden eine innenliegende Dämmung inklusive Dampfsperre gemacht. Im Verkaufsladen wurde 2015 eine Klimaanlage installiert.
Aktuell sind alle Wohnungen und auch der Laden vermietet. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit monatlich 2.605,- Euro.
Merkmale
vermietet
190 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Das Gebäude ist aufgrund eines Ensembleschutzes von der Energieausweispflicht befreit.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
3.640,10 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
850.746 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
70.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deggendorf (94469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Fachhochschulstadt Deggendorf. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafe´s, Restaurants sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren. HAFTUNGSHINWEIS: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
