Die hier angebotene Eigentumswohnung ist im 2. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) eines im Jahre 1952 errichteten Mehrfamilienhauses gelegen. Die WEG umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Warmwasserbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt. In 2010 fand eine umfassende Sanierung der Balkone sowie Überarbeitung und Anstrich der Fassade statt. In diesem Zuge wurden auch alle Fenster der Wohnung erneuert. Eine Sanierung der Grundsielleitungen und Erneuerung der Dachrinnen hat erst kürzlich stattgefunden. Das Treppenhaus wurde ebenfalls unlängst in einem sehr geschmackvollen und zur passendem Stil modernisiert.
Zu Abstellzwecken steht Ihnen neben einer Kammer in der Wohnung ein Raum im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum sind zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
Dieser Wohnung sind 570/10.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 1.336 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum zugeordnet.
Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 466,22 € mtl. inkl. Heizkostenvorauszahlung. Außerdem enthalten sind € 120,56 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Betriebskosten liegen bei 262,83 € pro Monat. Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug ca. € 116.164,67.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Diese charmante Eigentumswohnung besticht durch ihren individuellen Grundriss mit einer großzügigen Raumaufteilung. Dank vieler Fensterfronten präsentiert sich die Wohnung den ganzen Tag über hell und einladend. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m² - verteilt auf Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Vollbad, Flur, Abstellraum und Balkon. Als Bodenbelag ist in der gesamten Wohnung Stäbchen-Parkett verlegt, das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest. Besonders hervorzuheben ist das offene Raumkonzept zwischen Wohn- / Koch- und Essbereich, wodurch ein modernes, kommunikatives Wohngefühl entsteht - ideal für ausgedehnte Mahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche ist mit Einbauschränken, Spüle, Spülmaschine und einer Kochinsel bestens ausgestattet. Aus diesem Raum gelangt man auf den großen Balkon. Das geräumige und neuwertige Vollbad verfügt über eine große Badewanne und separate Dusche und ist optimal mittels Fenster zu belüften. Hier befindet auch der Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet eine ausreichende Wandlänge zum Stellen eines großen Kleiderschrankes. Ein praktischer Abstellraum im Wohnungsflur rundet das Raumangebot dieser behaglichen Wohnung ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
7.222,22 €/m²
Hausgeld
466.22 €466,22 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
577.564 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
57.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhlenhorst, Hamburg (22081)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung ist absolut zentral in bevorzugter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Eilbek zwischen dem Jacobipark und dem Kuhmühlenteich gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit einem ALDI, einem REWE sowie ROSSMANN fußläufig bequem erreichbar. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich in der Hamburger Innenstadt oder in dem nur 800 m entfernten Einkaufszentrum "Hamburger Meile" erfüllen. Die gastronomische Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus gemütlichen Kiez-Cafés und etablierten internationalen Restaurants aus, die überwiegend fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Anschluss an den ÖPNV besteht praktisch vor der Haustür mit der U-Bahn-Haltestellte "Ritterstraße" (Linie 1) sowie der Buslinie 16 mit Haltestelle "Richardstr." Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 7 Minuten. Naherholungsmöglichkeiten bieten diverse, umliegende Parkflächen sowie die ca. 1,5 km entfernte Außenalster mit zahlreichen Grünflächen sowie Rad- und Wanderwegen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.
Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
