Immobiliengruppe R.G. Brüning Immobilien GmbH

Bauernhaus zum Kauf 349.000 € 6 Zimmer 174 m² 450 m² Grundstück Ottenheim Schwanau 77963

Bauernhaus zum Kauf
349000 €
2.006 €/m²
6 Zimmer • 174 m² • 450 m² Grundstück

Liebevoll renoviertes Bauernhaus mit Garten in Schwanau-OT

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Ein Zuhause für Liebhaber des Besonderen wartet in Schwanau auf Sie. Verfallen Sie dem einzigartigen Charme dieses sanierten Fachwerkhauses von 1878, das historische Bausubstanz gekonnt mit mediterranem Flair verbindet. Die urige Holz-Ofenheizung und warme Terrakotta-Farben bringen selbst im Winter die Sonne des Südens in Ihr Heim.

Auf großzügigen 174 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie Wohnkomfort für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Naturliebhaber schätzen das pflegeleichte 450 m² Grundstück mit dem übersichtlichen, rückwärtigen Garten, der Kindern geschützten Außenraum zum Spielen bietet.
Ein Highlight ist die Whirlpool-Wanne - Ihr privater Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden. Melden Sie sich für eine Besichtigung an und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause!

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Diele mit Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Essbereich im Wintergarten
- offene Küche mit Essnische
- Abstellraum
- Zugang Gäste-Zimmer / Partyraum

Dachgeschoss
- Diele
- Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschbecken
- Wellnessbereich mit Gäste-WC, Whirlpool-Badewanne und Waschbecken im mediterranem Stil
- Schlafzimmer mit kleiner, separater Ankleide
- Schlaf- oder Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Aufstieg in den Dachbodenspeicher

Kellergeschoss
- Naturkeller als Lagermöglichkeit

Außenanlagen
- gepflasterter Hof und gepflasterte Wege
- Carport für 1 bis 2 Fahrzeuge, Müllraum
- Raum für eine Hobby-Werkstatt
- gepflegter Garten mit Brunnen und Gartenhaus

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
450 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse

- mit Liebe zum Detail saniertes Fachwerkhaus
- teils. Holz-, teils Kunststofffenster (2-3 fach verglast)
- große Fenster für eine helle Atmosphäre
- Parkettböden im Erdgeschoss, Laminatböden im Obergeschoss
- Stahltreppe mit Stufen aus Mahagoni-Holz
- Whirlpool mit mehreren Funktionsstufen
- Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten
- offene und gut geschnittene Räume
- Grundwasserversorgung mit Filteranlage im Naturkeller
- elektr. Warmwasserboiler
- 2 Heizöfen mit Bestandsschutz
- Einbauküche aus Holz (um 2015)

Renovierungsmaßnahmen und Modernisierungsmaßnahmen:
- um 2010 Dachisolierung (15-20 cm) mit Glaswolle
- um 2015 neue Wasser- und Abwasserleitungen
- 1990 Stromkasten (neue Leitungen 3-adrig)
- um 2015 größeres Dachflächenfenster im EG
- um 2020 Holz-Aluminiumfenster im Erdgeschoss

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1878
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.005,75 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ottenheim, Schwanau (77963)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwanau liegt in der schönen Rheinebene, ganz in der Nähe von Lahr. Die Gemeinde bietet eine ruhige, angenehme Wohnlage mit viel Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was den Alltag sehr bequem macht. Dank der Nähe zur Autobahn A5 kommt man auch zügig nach Offenburg, Freiburg oder in Richtung Karlsruhe. Schwanau ist damit ein idealer Ort für alle, die ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Nach Vereinbarung Stichworte Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,44 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 6.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.56, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.73, Distanz zur Autobahn: 4.06, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 11.44