Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €

2.949 €/m²

4 Zimmer  •  98 m²  •  frei ab sofort

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Scheuern, Gernsbach (76593)

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"Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung. Die gesetzlich erforderlichen Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt und bei Besichtigungen vorgelegt."
Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit großer Loggia und zwei Zugängen in ruhiger Lage von Gernsbach-Scheuern. Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern im beliebten Ortsteil Gernsbach-Scheuern.
Mit einer Wohnfläche von rund 98 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Die großzügige Diele bildet das zentrale Element und erschließt alle Räume.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und ein Waschmaschinenstellplatz. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer.
Das separate Esszimmer kann bei Bedarf wieder als eigenständiges Zimmer abgetrennt werden - ideal für Familien oder Homeoffice.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Die großzügige, überdachte Loggia mit ca. 16,41 m² ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus zugänglich. Dadurch entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit fließendem Übergang nach draußen.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 217.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

Rechtshinweis | Haftungsausschluss | Wichtige Hinweise
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

GRUNDRISSE / FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Abweichungen der tatsächlichen Flächen, Zuschnitte oder Maße sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in den genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

KAUFNEBENKOSTEN
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird.

HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immoscal Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet,
die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Kaufinteressenten sind daher verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen.
Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerauszüge erforderlich.

BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.
Immoscal Immobilien
Süreyya Cal
Hauptstraße 95
76534 Baden-Baden
info@immoscal.de
www.immoscal.de

VERTRAULICHKEIT
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Maklers.

ABSCHLUSSKLAUSEL
Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariellen Kaufvertrages.
Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 2.010,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,41 m²