Dieses nicht-alltägliche Massivhaus aus dem Jahr 1968 wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet heute als Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung ein beeindruckendes Potenzial. Der Großteil der Sanierung wurde bereits zwischen 2010 und 2015 durchgeführt, sodass Sie ein modernisiertes und zeitgemäßes Wohnen vorfinden. Derzeit bietet das Erdgeschoss einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich nebst Küche mit vorgelagertem Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Garderobe. Das Obergeschoss beherbergt vier Zimmer nebst Badezimmer und Gäste-WC und Abstellraum.
Das Kellergeschoss ist sowohl intern über das Treppenhaus als auch extern über eine Außentreppe erreichbar. Es bietet neben dem kombinierten Heiz- und Waschraum eine Werkstatt, einen Lagerraum, einen großen Hobbyraum und ein Badezimmer.
Die erst kürzlich professionell angelegte Außenanlage besticht durch eine wunderschöne Terrasse mit Jura-Steinmauer. Diese grüne Gartenoase mit diversen Bäumen, Gartenhäuschen und Whirlpool ist vollständig von Weiden-Sichtschutzelementen umschlossen. Zwei Balkone vervollständigen das Angebot. Für den Fahrzeugpark stehen eine großzügige Einzelgarage mit Einfahrt und zwei gepflasterte Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Zusammengefasst: Eine großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung mit flexibler Nutzung, solide sanierte Kernelemente und ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum mit diversen unterschiedlichen Nutzungskonzepten.
Merkmale
449 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Massivbauweise - Gaszentralheizung aus 2010 und Solaranlage für Warmwasser - Neue Dacheindeckung mit Geschossdeckendämmung 2015 - 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden 2015 - Neue Haustür 2015 - Neuer Außenanstrich 2015 - Einbauküche mit Elektro- und Gasherd und Spülmaschine Die Hauselektrik wurde teilweise erneuert, es gibt 3 neue Sicherungskästen, ansonsten EG-Elektrik aus dem Jahr 2002, OG-Elektrik noch aus dem Ursprungsbaujahr Das Garagendach wurde 2002 erneuert. Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Kork Extras: Whirlpool, Gartenhaus und 1000 Liter Wassertank
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.815,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
529.957 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
54.957 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hirschhorn (69434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ruhige Lage bietet gleichzeitig gute Infrastruktur in Reichweite, mit Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Hirschhorn liegt am Neckar im Landkreis Bergstraße, im hessischen Odenwald und bildet im Neckartal zusammen mit dem benachbarten Neckarsteinach den südlichsten Teil Hessens. Die Entfernung zu Heidelberg beträgt auf der Straße ca. 22 km. Hirschhorn bietet vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Kulturprogramm. Zahlreiche lohnende Ausflugsziele (Schloss Hirschhorn, Burgen in Neckarsteinach) im Umfeld. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Banken sowie die S-Bahn und die Bus-Haltestelle in Richtung Heidelberg / Mannheim und Eberbach-Mosbach-Heilbronn sind vor Ort.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Ersheim, eingebettet in eine grüne Landschaft in der Neckarschleife. Die Umgebung zeichnet sich durch sichere Wohnstrukturen, familienfreundliche Infrastruktur und eine geringe Verkehrsdichte aus. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Natur, Wald- und Grünflächen sowie Spazier- und Radwege sind leicht erreichbar und erhöhen die Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 98,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3
