Einfamilienhaus zum Kauf

985000 €985.000 €

3.177 €/m²

8,5 Zimmer  •  310 m²  •  715 m² Grundstück

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Rotenberg, Hameln (31787)

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Stattliches Architektenhaus der Extraklasse - im Jahre 1998 konzipiert durch den namhaften Architekten Peter Spiegel und im Niedrigenergiehausstandard auf einem Eigentumsgrundstück in exponierter Hanglage errichtet. Hochwertig modernisiert, insbesondere auch in energetischer Hinsicht. Aufwändige Gartenarchitektur - schön gestaltet und bepflanzt.

Das attraktive, geräumige "Understatement-Haus" mit 310 m² Wohnfläche bietet Raum für Familie und Arbeiten auf drei Etagen. Die Eingangsebene bildet das Herzstück des Hauses: sie ist weitgehend offen gestaltet und umfasst den gemütlichen Wohnraum mit Terrasse, einen schönen Balkon mit Morgensonne und herrlichem, weitem Blick bis hin zur Ottensteiner Hochebene und den wirklich großzügigen Ess- und Kochbereich. Die Küche, in der man eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten und Thekenblock vorfindet, grenzt an einen etwa 10 m² großen, sehr praktischen Abstellraum, durch den man auch vom neben dem Hauseingang gelegenen Doppelcarport ins Haus gelangt. So kann man seine Einkäufe auch bei Regenwetter trockenen Fußes ins Haus befördern. Außerdem gibt es auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC.

Die obere Etage des Hauses beherbergt den privaten Rückzugs- und Schlafbereich. Hier befinden sich drei Schlafräume und zwei moderne Bäder - eines davon mit Wanne und Dusche, das andere mit Dusche - sowie ein großer Hauswirtschaftsraum, der auch als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer mit schöner Aussicht genutzt werden könnte. Im Hauptschlafzimmer und in dem Ankleidebereich im Flur wurden maßgefertigte Einbauschränke installiert. Auch die untere Etage des Hauses ist wohnlich ausgebaut. Hier finden sich neben drei Zimmern und einem Küchenbereich auch ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum. Ein Wintergarten mit elektrisch betriebener Markise und Klimaanlage sowie eine
Sonnenterrasse vervollständigen diese Wohnebene. Hier kann man auch einen großzügigen Arbeitsbereich oder eine gemütliche Einliegerwohnung unterbringen.

Sonstiges Im Jahre 2022 wurde die Heizung erneuert und eine Wärmepumpe eingebaut. Der Energieausweis wurde bereits vor dem Einbau der neuen Heizung erstellt und hat eine Gültigkeit von 10 Jahren. Daher ist hier noch Gas als Energieträger genannt.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.

Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.