Einfamilienhaus zum Kauf 340.000 € 5 Zimmer 147 m² 261 m² Grundstück Philippsburg 76661

Einfamilienhaus zum Kauf
340000 €
2.313 €/m²
5 Zimmer • 147 m² • 261 m² Grundstück

RAUMGEFÜHL: Großzügiges Einfamilienhaus in Philippsburg

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse und bietet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erstreckt sich auf rund 75 Quadratmetern ein weitläufiges Wohnkonzept, das durch das großzügige Wohnzimmer und die angrenzende, offen gestaltete Wohnküche geprägt ist. Die große Küche lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum gemeinsamen Verweilen ein – ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde.
Im Obergeschoss stehen Ihnen auf etwa 70 Quadratmetern vier individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Eines dieser Zimmer bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Freiraum im Freien schafft und vor allem in den Sommermonaten ein besonderer Rückzugsort ist.
Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und eröffnet weiteres Potenzial: Mit ausreichend Platz und vorhandener Grundstruktur bietet es ideale Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum. Der Ausbau ist technisch realisierbar und eröffnet kreative Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis für Paare, Familien oder Selbstständige, die großzügiges Wohnen mit Potenzial zur individuellen Entfaltung verbinden möchten.
Hinter dem Haus öffnet sich ein weitläufiger, sonniger Innenhof, der sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet – sei es für entspannte Kaffeepausen, Familienfeiern oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Der Innenhof geht harmonisch in den Garten über, der mit einem überdachten Freisitz zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Merkmale

Bezug: sofort
2 Geschosse
261 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Carport
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

340000 €

2.312,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

375.938 €1

Kaufpreis

340.000 €

Kaufnebenkosten

35.938 €

Notarkosten (1,5%)

5.100 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.138 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Philippsburg (76661)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Philippsburg liegt im nördlichen Teil des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage am westlichen Rand Baden-Württembergs, unmittelbar am Rhein, ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an das benachbarte Rheinland-Pfalz.
Die Nähe zur Bundesautobahn A5, erreichbar über die Anschlussstelle Bruchsal in rund 10 Minuten, sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Großstädte Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg sind jeweils in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Die Bundesstraßen B35 und B9 bieten zusätzliche Verkehrsachsen in die umliegenden Städte und Regionen.
Philippsburg verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Dienstleistungsangeboten.
Zudem bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität: Neben einem aktiven Vereinsleben mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten – darunter Fußball, Schwimmen, Angeln, Tauchen, Boxen, Kickboxen, Tennis und Schießsport – laden mehrere Naherholungsgebiete wie die umliegenden Baggerseen in den Sommermonaten zum Verweilen, Schwimmen oder Sonnenbaden ein. Weitläufige Feld- und Waldflächen rund um die Stadt ermöglichen Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur.
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage im Herzen von Philippsburg. Die zentrale Lage kombiniert urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität.
In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Mehrere Supermärkte wie REWE, ALDI, Lidl, Penny sowie Drogeriemärkte wie dm sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegene S-Bahnhaltestelle bietet eine direkte Verbindung in Richtung Bruchsal, Karlsruhe oder Germersheim. Somit ist die Immobilie auch für Pendler ideal gelegen.
Zusätzlich befinden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen müssen mit den Eigentümern abgestimmt werden und finden unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.

- Bitte nicht einfach bei Bewohnern im Haus läuten ! -

Hinterlassen Sie in unserem Sekretariat bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten oder schreiben Sie uns über das E-Mailformular,welches Sie auch auf unserer Website finden. WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!
Im anschließenden persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Rechtliches Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

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