Kapitalanlage mit Charme und 7 % Mietrenditepotenzial
Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes 5-Familienhaus in zentraler Lage von Wiesloch. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 596 m² großen Erbpachtfrundstück mit einer Pacht von 4738,30 EUR p.a..
Nun zum Objekt selbst!
Die Immobilie kombiniert attraktive Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial und einer hochwertigen Ausstattung. Ein solides Investment mit langfristiger Perspektive.
Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohnungen. Davon vier identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 83 m² Wohnfläche. Jede Einheit bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei hellen Zimmern, separater Küche und einem Tageslichtbad. Für eine behagliche Atmosphäre sorgen ein Kamin und neu installierte Nachtspeicheröfen. Diese haben die Stromkosten deutlich reduziert. Alle Mietwohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen eine Kaltmiete von 850 EUR.
Das Highlight des Hauses ist die exklusive Dachgeschosswohnung im Loft-Stil mit ca 190 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, einen großzügigen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit eindrucksvoller Fensterfront und Kamin. Ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool und Dusche runden das Angebot ab. Es besteht auch die Möglichkeit ein separates Gäste-WC zu installieren. Die Anschlüsse liegen bereits in einem Nebenzimmer. Zu dieser Wohnung gibt es auf dem Grundstück noch einen kleinen Außenbereich zum Entspannen oder gemütlichen Grillen.
Ein besonderes Extra ist das Galeriezimmer mit Blick auf den offenen Wohnbereich. Ein architektonisches Highlight mit viel Licht und Weitblick.
Zu jeder Wohnung gibt es einen separaten Kellerraum, auch ein Waschraum ist hier vorhanden.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen kleinen Spielplatz für Kinder.
Auf dem Grundstück stehen 8 Stellplätze zur Verfügung. Ein kleiner Kinderspielplatz macht das Objekt besonders attraktiv für Familien.
Fazit:
Eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit oder auch zur teilweisen Selbstnutzung. Dank umfassender Modernisierungen präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand und bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität.
Merkmale
Bezug: sofort
596 m² Grundstück
Keller
5-Familienhaus mit Wohnfläche: ca. 520 m² Wohnfläche
596 m² großes Erbpachtgrundstück mit einer Erbpacht von 4738,30EUR.
Einheiten:
EG:
links: 3-Zimmerwohnung mit einer Küche, Badezimmer mit Fenster und einem Kaminofen im Wohnzimmer.
rechts: 3-Zimmerwohnung mit einer Küche, einem erst 2013 saniertem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Wohnzimmer mit Kaminofen
OG:
links: 3-zimmerwohnung mit Küche, Badezimmer saniert 2018, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC. Kaminofen im Wohnzimmer
rechts: 3-Zimmerwohnung mit Küche, Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche. Wohnzimmer mit Kaminofen.
DG:
+ 6-Zimmerwohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche. + großes Wohnzimmer, schön aufgeteilt in zwei Bereiche + offene Küche hervorragend ausgestattet + offenes Esszimmer + drei Schlafzimmer + helles Galeriezimmer mit Blick über das Loft + Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und WC + Fußbodenheizung + Kaminofen + Klimaanlage + Abstellkammer mit Anschlüssen für ein Gäste-WC + Photovoltaik-Anlage. + Außenbereich für gemütliches Abende + Insgesamt niedrige Energiekosten für Heizen und Allgemeinstrom. Nach Abzug der Photovoltaik-Anlage nur 40-50EUR im Monat.
Weitere Ausstattungen:
+ 8-Kfz-Stellplätze + 6 Kellerräume + 2 separate Waschräume + kleiner Kinderspielplatz am Haus + Kellerwände abgedichtet bis zur Bodenplatte (Perimeterdämmung) + Außenwände erneuert und werden zum Verkauf an der Vorderseite noch einmal nachgearbeitet + guter Energieausweis (Bedarfsausweis)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
2.450,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.382.125 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
132.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
62.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesloch (69168)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wiesloch mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A5 und A6. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem zu erreichen. Die Umgebung verbindet historischen Charme mit urbaner Infrastruktur-ideal für Familien, Berufstätige und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2020
