Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Schopfheimer Geschichte zu erwerben. Direkt im malerischen Altstadtkern gelegen, vereint die Immobilie historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Über mehrere Etagen verteilt, finden sich großzügige Wohnbereiche sowie eine gut sichtbare Gewerbefläche - ideal geeignet für eine Boutique, Galerie oder oder...
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich in die oberen Wohnetagen - separater Eingangsbereich in den früheren Verkaufsraum, bestehend aus 2 abgetrennten Räumen - Werkstatt - WC - Zugang zum Schuppen im hinteren Hausbereich
OBERGESCHOSS: - Schlafzimmer - Wohn-/Esszimmer - Wohnküche mit Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräten - Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Zugang zur "Laube" in schmaler Ausführung
DACHGESCHOSS: - ein Zimmer zur individuellen Nutzung - ein Durchgangszimmer mit Treppenaufgang zur Empore sowie in die restlichen Räumlichkeiten - Küche mit Herdanschluss - Duschbad mit Tageslichtzufuhr, WC und Waschbecken
Ein Stellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.
Ein Garten oder Balkon ist nicht vorhanden und trotzdem punktet die Immobilie durch ihre Toplage im Stadtkern von Schopfheim.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
113 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Denkmalschutz-Afa
Wände: Raufasertapete, weiß gehalten
Decken: teilweise holzverkleidete Decken (im Dachgeschoss), teilweise Raufasertapete, weiß gehalten
Böden: überwiegend Teppichböden in den oberen Räumen, im EG PVC-Belag
Fenster: Gewerberäume: Holzfenster, 2-fach verglast, Baujahr 1970 OG: Kunstsoff-Sprossenfenster, schalldicht, 2-fach verglast, Baujahr 1998 und 2017 DG: Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast, Baujahr 2017. Die Dachfenster bestehen aus Holzrahmen, 2,-fach verglast aus dem Baujahr 1998
Heizung: Gas-Zentral-Heizung, Baujahr 2016
Fassade: Ein Neuanstrich erfolgte im Jahr 2003.
Dach: Ziegeleindeckung und Dämmung erfolgte ebenfalls 2003 (?)
Internet: ISDN-Anschluss vorhanden
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1837
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
432300 €432.300 €
4.490,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
477.995 €1
Kaufpreis
432.300 €
Kaufnebenkosten
45.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.433 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.162 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schopfheim (79650)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Raus aus dem Haus und Sie befinden sich bereits im schönen Altstadtbereich von Schopfheim, mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés. Dadurch eignet sich diese Immobilie sehr gut auch für die Kombination aus Wohnen (im oberen Bereich) und Arbeiten (im EG-Bereich).
Der DB-Bahnhof ist in ca. 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Hier gelangen Sie mit der S-Bahn in Richtung Basel/Schweiz oder ins Wiesental.
Schopfheim hat ca. 22.000 Einwohner und bietet überdurchschnittlich viele interessante Arbeitsplätze. Neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Bundesstraße in Richtung Lörrach, Basel (CH), Zell i. Wiesental, Bad Säckingen und der sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Regio-Bahn S6, Busse), hat die Stadt Schopfheim eine sehr gute technische und soziale Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet "Altstadt III" Der Durchführungszeitraum wurde bis 31.12.2025 beschlossen. Nähere Informationen erhalten Sie über den angehängten Flyer in diesem Exposé sowie unter: https://kommune-sanieren.de/sanierungsgebiet-schopfheim-altstadt-iii/
Stichworte
Nutzfläche: 19,49 m², Gesamtfläche: 168,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 9.60
