Charmante Eigentumswohnung im Gründerzeithaus mit Balkon im ruhigen Friedenau
In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1908 erwarten Sie stilvolle Eigentumswohnungen mit klassischem Berliner Altbauflair und vielseitigen Wohnkonzepten.
Das Objekt umfasst insgesamt 27 Einheiten, darunter 21 Wohnungen sowie sechs Gewerbeeinheiten, und verbindet historischen Charakter mit urbanem Wohnen.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 119 m² und bieten durchdachte Grundrisse mit zwei bis vier Zimmern - ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer mit individuellem Platzbedarf. Zahlreiche Originaldetails wie Dielenböden, hohe Decken, Stuckelemente und großzügige Fensterfronten verleihen den Einheiten eine besondere Wohnatmosphäre. Balkone, praktische Ab-stellräume sowie teilweise modernisierte Badezimmer ergänzen das attraktive Gesamtbild.
Auch das gepflegte Gemeinschaftseigentum spiegelt den historischen Charme des Hauses wider. Zwei separate Hauseingänge sowie zugeordnete Kellerräume sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Altbauensemble von 1908 gepflegtes Gemeinschaftseigentum Flügeltüren teilweise Stuckdetails und Deckenverzierungen lichtdurchflutet Balkon Einbauküche gepflegter Zustand Dielenboden Duschbad mit Fenster 2 Abstellkammern Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
6.131 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
440.701 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
45.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südwestkorso 71, Friedenau, Berlin (12161)
Im nördlichen Teil des beliebten Stadtquartiers Friedenau, unmittelbar an der Grenze zu Wilmersdorf, verbindet diese Wohnlage das Beste aus zwei Welten: die Nähe zum pulsierenden Zentrum und erholsame Ruheinseln im Grünen. Geprägt von klassischen Altbaufassaden und von Bäumen gesäumten Straßen, bietet das Viertel eine charmante Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Singles begeistert. Nur wenige Fahrminuten südlich lädt die vielseitige Schloßstraße mit Kaufhäusern, Boutiquen, Kinos und Restaurants zum Bummeln ein, während der legendäre Kurfürstendamm im Norden mit erstklassigen Designerlabels und luxuriösen Warenhäusern lockt. Wer frische Luft und Natur bevorzugt, findet in dem nahen Volkspark Wilmersdorf, am Perelsplatz oder am Rüdesheimer Platz ideale Orte zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in bequemer Reichweite und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Standorts. Dank der S- und U-Bahn-Station Bundesplatz sowie der schnellen Anbindung an die Stadtautobahn A100 ist der Weg in alle Berliner Bezirke kurz und komfortabel.
