Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garten in Ranstadt Bellmuth
Zum Verkauf steht ein besonderes Einfamilienhaus in Ranstadt Bellmuth. Diese Immobilie ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft und nach WEG geteilt. Aufgrund der vorteilhaften Bauweise und einer eigenen Heizungsanlage jedoch nahezu autark nutzbar. Mit einem separaten Hauseingang, einem über ein Sondernutzungsrecht zugeordneten ca. 67?m² großen Garten und ca. 149?m² Wohnfläche bietet es auf zwei Etagen großzügigen Raum für die ganze Familie. Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt, wird aber auf den Anfang des 20. Jahrhunderts geschätzt.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Die geräumige Küche mit Zugang zur ca. 15?m² großen Terrasse lädt zum Kochen und Verweilen ein und bildet gemeinsam mit dem Garten ein perfektes Ensemble für entspannte Stunden im Grünen. Die 4,5 vorteilhaft geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC im Obergeschoss rundet das Raumangebot ab.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen separaten Kellerbereich mit eigenem Eingang. Dieser bietet nicht nur viel Stauraum, sondern beherbergt auch die hauseigene zentrale Heizungsanlage des Hauses, welche seit ihrer Installation im Jahr 1996 zuverlässig ihren Dienst verrichtet. Der Brenner der Anlage wurde im Jahr 2006 erneuert. Über ein Sondernutzungsrecht ist der Einheit zudem ein Außenstellplatz zugeordnet.
das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet, wird jedoch in absehbarer Zeit frei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit den Annehmlichkeiten einer kleinen Eigentümergemeinschaft - ideal für Familien, die Wert auf ein ruhiges, unabhängiges und komfortables Zuhause legen.
Das Objekt befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes. Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.229 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.201,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
199.710 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
20.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bellmuth, Ranstadt (63691)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ranstadt Bellmuth liegt in einer idyllischen, ruhigen Umgebung im südlichen Teil des hessischen Landkreises Wetterau. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und Erholung inmitten grüner Felder und Wälder ermöglicht. Gleichzeitig profitiert Bellmuth von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Dank der Nähe zur Autobahn A5 sind sowohl Frankfurt am Main als auch Gießen und andere größere Städte der Region in kurzer Zeit erreichbar. Die Landstraße führt zudem direkt ins nahe gelegene Ranstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte vorhanden sind. Für Pendler bietet die gute Verkehrsanbindung eine bequeme Erreichbarkeit des Arbeitsmarktes in den größeren Städten der Umgebung.
Die Kombination aus ländlichem Charme und schneller Anbindung an städtische Zentren macht Ranstadt Bellmuth zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit von urbanen Angeboten bietet. Zudem tragen die gute Luftqualität und die naturnahe Lage zu einem hohen Freizeitwert bei, was den Stadtteil besonders für Familien und Naturfreunde interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
