Mehrfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 8,5 Zimmer 164 m² 802 m² Grundstück Zell Zell Im Fichtelgebirge 95239

Mehrfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.518 €/m²
8,5 Zimmer • 164 m² • 802 m² Grundstück

Top gepflegtes Zweifamilienhaus, wunderschöner Garten, Zell im Fichtelgebirge - sofort bezugsfertig

Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch seinen charmanten Charakter, seine ruhige Lage und ein liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit idyllischer Laube. Auf zwei Etagen verteilen sich zwei modernisierte Wohneinheiten mit ca. 88 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 76 qm in der 1. Etage. Zusätzlich bietet das zur Wohnung ausgebaute Dachgeschoss weitere ca. 51 qm Fläche, ideal als Gäste-, Arbeits-, Hobbybereich oder als zusätzlicher Wohnraum.
Im Preis enthalten sind die Einbauküchen in zwei Etagen sowie die geschmackvolle und hochwertige Möblierung im Erdgeschoss.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Neben einer modernen Pellet-/Feststoffheizung verfügt das Haus über einen gemütlichen Kachelofen im Erdgeschoss, der für behagliche Wärme sorgt. Eine große sonnige Dachterrasse lädt mit weitem Blick über das Fichtelgebirge zum Entspannen ein.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
802 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 88 qm Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 76 qm im Obergeschoss,
Dachgeschossausbau (2000) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Verbindung mit einer der beiden Wohnungen, inklusive modernem Bad und Einbauküche auf ca. 51 qm.
Großzügige Dachterrasse, Terrasse/Wintergarten mit Verglasung (2001, zu öffnen).
Kachelofen mit Feststoffbefeuerung (2002).
Moderne Doppelisolierglasfenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden (2004).
Kombination aus Feststoff- und Pelletheizung (2011).
Neueindeckung des Dachs inkl. Dachfenster (2022).
Zwei Garagen und Carport.
Wunderschöner, gepflegter Garten mit Laube.
Ruhige, grüne Wohnlage.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.518,29 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Geschätzte Gesamtkosten

271.584 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

22.584 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zell, Zell Im Fichtelgebirge (95239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Markt Zell im Fichtelgebirge liegt im Landkreis Hof im Naturpark Fichtelgebirge und ist ein anerkannter Erholungsort. Die BAB 9 ist etwa 10 km entfernt.
Im Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Sportanlagen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 217,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1970

2 x Garage, 1 x Carport

Das gesamte Haus steht leer, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Garant Immobilien Franken GmbHMaklerbüro

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

Partnerschaft

Büro HofDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nkyb52

Referenznummer: 349.015

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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