Baulöwe für DH- oder auch Mehrgenerationenhaus zum Ausbau gesucht
Der Verkäufer hat das Objekt in einem widrigen Zustand erworben und seitdem nach einer Planungsidee angefangen auszubauen. Er hat den notwendigen Bauantrag zwar mit dem Amt abstimmen lassen, jedoch wegen der Frage der gewünschten Größe der Dachgaube diesen bisher nicht gestellt, die Architektin wartet auf das Startsignal. Vieles erscheint gut geplant und zum Teil auch realisiert oder wartet auf Umsetzung. Alle Medienanschlüsse sind neu und liegen in beiden Haushälften an, ein Dachteil ist fertig, das Teil auf der li. DHH muss noch umgesetzt werden. Der Wert der Substanz mit den bereits realisierten Arbeiten, incl. den dort bereits eingelagerten Materialien wird auf ca. 1000 €/qm bewertet, für den Fertigbau werden weitere 2000 €/qm kalkuliert werden müssen. Die Kaufpreisermittlung basiert auf dem aktuellen Bodenrichtwert von 350 €/qm= 237.000 € plus den158.000 € für die derzeitig bewertete Bausubstanz.
Projektbeschreibung
Das Objekt ist nichts für Bauanfänger, so verlockend es ist, ein Doppelhaus für weniger als 900.000 € realisieren zu können. Ideal wäre ein Handwerksmeister, in dessen Netzwerk die anderen benötigten Gewerke zu finden sind. Was ist zu tun: Den Bauantrag gemäß der geplanten Nutzung fertig zu stellen und die Genehmigung einzuholen. Es ist sowohl die unabhängige Doppelhausnutzung als auch ein Mehrgenerationenhaus durch mögliche Verbindung im EG und/ oder OG möglich. Danach den Ausbau mit zum Teil bereits eingelagerten Materialien fortsetzen.
Merkmale
2 Geschosse
678 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kein Keller
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
DSL-Anschluss
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.795 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises, verdient bei Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichwalde (15732)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im Ortskern von Eichwalde, bis zur Stadtgrenze nach Schmöckwitz und den dort platzierten Handelseinrichtungen sind es fußläufig 1,1 km, bis zum S- Bahnhof Eichwalde 1km. Das Objekt liegt in Eichwalde liegt am südlichen Rand der Einflugschneise zur Start- und Landebahn 25 L des BER, d.h. je nach Abflugverfahren kann man bei den wenigen Ostwindlagen den Flugbetrieb gelegentlich wahrnehmen, bei Westwind den Anflug kaum noch. Das Doppelhaus steht auf einer 1935 genehmigten Randbebauung, was den zur Straße hin nutzbare Gartenanteil in SW- Lage wunderbar nutzen lässt. Entlang der Straße gibt es eine hohe und dichte Hecke, die große Teile des Gartens, so vor Einblicken bewahrt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen
Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Zuvor wird ein angemessener Eigenkapitalnachweis erwartet oder eine aktuellere Finanzierungszusage fĂĽr ein vergleichbares Objekt, die natĂĽrlich vertraulich behandelt werden.
